3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage in Benediktbeuern

Die Wohnung ist Bestandteil einer aus vier Wohneinheiten und fünf Garagen bestehenden Eigentümergemeinschaft.
Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere Wohnungen im 1. OG und die angebotene Wohnung im Dachgeschoss, was dem 2. Obergeschoss entspricht.

Die Wohnung ist gut geschnitten, das Platzangebot sehr gut. Zentral befindet sich der Wohnungseingang, linker Hand sind ein Zimmer, die offene Küche und das geräumige Wohn-Ess-Zimmer mit einem Balkon, rechter Hand sind ein Büro (im Grundriss als Kammer bez.), ein großes Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, ein Tageslichtbad sowie eine Ankleide (auch als Kammer bezeichnet).

Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen.

Die Dachflächenfenster wurden alle in 2024 erneuert.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Für die Benutzung aller Bewohner stehen eine große Waschküche mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung und ein großer Trockenraum zur Verfügung.
Auch gibt es eine Sauna, ebenfalls zur allgemeinen Benutzung.

Benediktbeuern punktet mit seiner traumhaften Lage zwischen der Benediktenwand und dem Loisach-Kochelsee-Moor. Schon von Weitem fallen die markanten Zwiebeltürme der Basilika ins Auge. Der Ort gilt bis heute als geistiges und kulturelles Zentrum des Tölzer Landes. Besonders beeindruckend: das älteste Kloster Oberbayerns mit der barocken Basilika St. Benedikt, ergänzt durch spannende Führungen, Ausstellungen und Konzerte.

Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten – dank weitläufiger Erlebnisbiotope, gepflegter Gärten und abwechslungsreicher Lehrpfade.

Seit Dezember 2023 gehört Benediktbeuern zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Alle Bus- und Bahnlinien vor Ort sind damit unkompliziert nutzbar. Der Bahnhof Benediktbeuern liegt an der Kochelseebahn (RB66) mit direkten Verbindungen nach München und Tutzing über DB Regio Bayern (Werdenfelsbahn):
RB66: Kochel – München Hbf (u. a. via Benediktbeuern, Penzberg, Tutzing, Starnberg, München-Pasing).

Über die Bundesstraße 11 ist Benediktbeuern bestens an das Straßennetz angebunden. Über die B472 bei Sindelsdorf erreichen Sie schnell die A95 in Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.

Zudem verkehren mehrere Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO):

Linie 392 (ehem. 9612): Kochel – Bad Tölz – Lenggries (täglich, auch am Wochenende und an Feiertagen).

Linie 394 (ehem. 9613): Schlehdorf – Penzberg (werktags und samstags, zweimal pro Richtung).

Für Radfahrer besonders interessant: Benediktbeuern liegt direkt am Bodensee-Königssee-Radweg, der von Lindau bis zum Königssee bei Berchtesgaden führt – mit einer Etappe von Kochel am See über Benediktbeuern nach Bad Heilbrunn.

Wir bieten Ihnen hier eine grundsolide und sehr gut nutzbare Wohnung mit Garage an.
Die ruhige Lage unweit vom Ortskern ist ideal, da vieles auch fußläufig erreichbar ist.
Egal ob Sie die Wohnung als Ihr neues Zuhause nutzen, vermieten wollen oder ein Ferien- und Wochenenddomizil suchen, für all diese Zwecke ist die Wohnung ideal geeignet!

Die Ausstattung ist Standard und etwas in die Jahre gekommen, sodass eine Renovierung - je nach Geschmack - anstehen könnte.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.