Luxuriöses Kleinod am Park

In idyllischer Lage, am Ende einer Stichstraße präsentiert sich dieses charmante Anwesen. Ursprünglich als Unternehmerdomizil in grundsolider Bauweise errichtet, beeindruckt die Immobilie durch eine außergewöhnlich hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Hierzu zählen diverse Vollholzeinbauten, Marmorböden- und verkleidungen, Eichenparkett in Fischgratverlegung, das große Marmorbadezimmer mit umlaufendem Blattgolddekor, Sprossenfenster mit Klappläden und das Dach in Naturschiefereindeckung. Das ursprünglich Ende der fünfziger Jahre erbaute und 1972 weiter ausgebaute und sanierte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m², die sich über 2 Etagen verteilt. Besonders hervorzuheben ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet fantastische Blickachsen über das weitläufige Grundstück bis hin zur Schwimmhalle, die die Grundstücksgrenze zu einer Seite flankiert. Die Lage des Hauses ist grundsätzlich ruhig und sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die repräsentative und äußerst gepflegte Immobilie eignet sich aktuell für maximal 3 Personen, bietet jedoch umfangreiches An- und Ausbaupotential. Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.

•freistehendes Einfamilienhaus
•luxuriöse Ausstattung
•hochwertige Vollholzeinbauten
•offener Kamin
•Marmorbadezimmer
•Klimaanlage im beiden Schlafzimmern
•überwiegend unterkellert
•Naturschiefereindeckung
•großzügiges Grundstück
•An- und Ausbaupotential
•Carport
•Schwimmhalle im Garten

1 x Abri de voitures, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 218.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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