La zone à vendre en via Alberelle 56 est située dans le hameau de Rozzano appelé Valleambrosia.
VON POLL REAL ESTATE propose une zone constituée d'un ensemble de compartiments artisanaux/manufacturiers désaffectés, principalement orientés le long de la via Alberelle, à réaménager en zone résidentielle, comme le plan directeur de Rozzano le permet.
Sur la zone, il existe un projet qui a reçu l'approbation de la municipalité en 2017, pour un volume à construire de 27 900 mètres cubes, comprenant des logements et, dans une faible mesure, des commerces. Cette volumétrie a été reconfirmée par la municipalité de Rozzano, où elle est située.
Cette zone se trouve à la limite de la municipalité d'Assago et à quelques centaines de mètres du métro.
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Superficie du terrain
9.300 m²
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Prix d'achat
3.000.000 EUR
| CODE DU BIEN | Immo-2021-322 |
| Prix d'achat | 3.000.000 EUR |
| Type d'objet | Plot |
| Commission pour le locataire | Sous réserve de la commission |
| Disponible à partir du | 19.02.2024 |
Certification énergétique
| Informations énergétiques | Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible. |
Description de l’offre
Implantations
Ce complexe immobilier est situé à quelques minutes de la sortie Assago Milanofiori de l'autoroute A7 Gênes-Milano, de la sortie Tangenziale Ovest (route orbitale ouest), Rozzano, et à quelques centaines de mètres de la station de métro M2, à proximité de la frontière entre les villes de Milan et Rozzano.
Dans les environs immédiats se trouve le centre d'affaires et commercial de Milanofiori, point de référence pour le shopping et les affaires à Milan, où de nombreuses entreprises et marques nationales et internationales ont choisi d'établir leurs bureaux et leurs espaces d'exposition ; le Forum d'Assago, qui accueille les plus importants concerts à venir en Italie, des matchs passionnés du championnat national de basket-ball et des spectacles de patinage. Les grands espaces verts du Parco Regionale Agricolo di Milano Sud (parc agricole régional de Milan Sud) entourent toute la zone de Valleambrosia avec des pistes cyclables, des résidences historiques et des zones naturelles.
La zone sur laquelle se trouvent aujourd'hui des entrepôts industriels désaffectés avec d'importantes zones de verdure bien entretenues sera dans un avenir proche transformée en usage résidentiel. En effet, un projet de développement architectural est actuellement à l'étude, qui prévoit la construction de plusieurs bâtiments résidentiels de taille moyenne, disposés de manière à créer un lieu indépendant, en contact direct avec les espaces verts adjacents qui font partie du parc agricole de Milan Sud.
Dans les environs immédiats se trouve le centre d'affaires et commercial de Milanofiori, point de référence pour le shopping et les affaires à Milan, où de nombreuses entreprises et marques nationales et internationales ont choisi d'établir leurs bureaux et leurs espaces d'exposition ; le Forum d'Assago, qui accueille les plus importants concerts à venir en Italie, des matchs passionnés du championnat national de basket-ball et des spectacles de patinage. Les grands espaces verts du Parco Regionale Agricolo di Milano Sud (parc agricole régional de Milan Sud) entourent toute la zone de Valleambrosia avec des pistes cyclables, des résidences historiques et des zones naturelles.
La zone sur laquelle se trouvent aujourd'hui des entrepôts industriels désaffectés avec d'importantes zones de verdure bien entretenues sera dans un avenir proche transformée en usage résidentiel. En effet, un projet de développement architectural est actuellement à l'étude, qui prévoit la construction de plusieurs bâtiments résidentiels de taille moyenne, disposés de manière à créer un lieu indépendant, en contact direct avec les espaces verts adjacents qui font partie du parc agricole de Milan Sud.
Aménagement
La zone de la via Alberelle est située dans le hameau de Rozzano appelé Valleambrosia.
La superficie du terrain est de 9 100 mètres carrés, sur laquelle est autorisée une superficie maximale de 9 300 mètres carrés pour les bâtiments, soit 27 900 mètres cubes.
OBJECTIFS PUBLICS DU PROJET
Liaison cycliste et piétonne entre la Via Monviso et le rond-point de la Via Alberelle, avec des places de stationnement desservant également le quartier.
Les normes qualitatives à atteindre pour obtenir des primes volumétriques supplémentaires, dans les limites de la volumétrie déjà prévue par le DDP expiré, par rapport à ce qui a déjà été autorisé avec l'application de l'art. 40 bis sont les suivantes :
1. Création d'une piste cyclable éclairée reliant via Franchi Maggi et via Aspromonte sur le côté nord.
2. Achèvement de l'éclairage public de la piste cyclable/piétonnière reliant via Aspromonte et via Monte Pollino.
3. Réaménagement d'autres espaces publics existants dans le quartier de Valleambrosia.
Afin de mettre en œuvre le projet de rénovation du bâtiment, il est nécessaire de préparer une convention de permis de construire (PCC).
Si un nouveau projet de construction s'ajoute au projet de rénovation, il est nécessaire de préparer un plan d'intervention intégré (PII).
La superficie du terrain est de 9 100 mètres carrés, sur laquelle est autorisée une superficie maximale de 9 300 mètres carrés pour les bâtiments, soit 27 900 mètres cubes.
OBJECTIFS PUBLICS DU PROJET
Liaison cycliste et piétonne entre la Via Monviso et le rond-point de la Via Alberelle, avec des places de stationnement desservant également le quartier.
Les normes qualitatives à atteindre pour obtenir des primes volumétriques supplémentaires, dans les limites de la volumétrie déjà prévue par le DDP expiré, par rapport à ce qui a déjà été autorisé avec l'application de l'art. 40 bis sont les suivantes :
1. Création d'une piste cyclable éclairée reliant via Franchi Maggi et via Aspromonte sur le côté nord.
2. Achèvement de l'éclairage public de la piste cyclable/piétonnière reliant via Aspromonte et via Monte Pollino.
3. Réaménagement d'autres espaces publics existants dans le quartier de Valleambrosia.
Afin de mettre en œuvre le projet de rénovation du bâtiment, il est nécessaire de préparer une convention de permis de construire (PCC).
Si un nouveau projet de construction s'ajoute au projet de rénovation, il est nécessaire de préparer un plan d'intervention intégré (PII).
Plus d'informations
Les interventions doivent être concentrées dans la zone située le long de la Via Alberelle avec un volume maximum déterminé en fonction de l'indice foncier initialement établi par le DDP.
La possibilité de prévoir un volume plus grand, par rapport à l'existant désaffecté, augmenté conformément à l'art. 40 bis de la LR 12/2005, à mettre en œuvre selon les modalités précisées par la résolution du CC n. 5 du 22 février 2021, jusqu'à 9 328 m², correspondant au maximum admissible calculé en cohérence avec le DDP précédent, sera autorisée au prorata de la réalisation d'ouvrages de niveau qualitatif au service du quartier.
Le projet doit prévoir des espaces adéquats pour le stationnement sur rue et des aires de stationnement à usage public, des espaces de rassemblement en plein air, intégrés dans la conception des zones vertes attenantes, ainsi que la mise en place de pistes cyclables et piétonnes pour faciliter les déplacements transversaux dans le quartier et la connexion avec le PII 2 adjacent, à Via Monviso.
La possibilité de prévoir un volume plus grand, par rapport à l'existant désaffecté, augmenté conformément à l'art. 40 bis de la LR 12/2005, à mettre en œuvre selon les modalités précisées par la résolution du CC n. 5 du 22 février 2021, jusqu'à 9 328 m², correspondant au maximum admissible calculé en cohérence avec le DDP précédent, sera autorisée au prorata de la réalisation d'ouvrages de niveau qualitatif au service du quartier.
Le projet doit prévoir des espaces adéquats pour le stationnement sur rue et des aires de stationnement à usage public, des espaces de rassemblement en plein air, intégrés dans la conception des zones vertes attenantes, ainsi que la mise en place de pistes cyclables et piétonnes pour faciliter les déplacements transversaux dans le quartier et la connexion avec le PII 2 adjacent, à Via Monviso.
