Modernes Wohnen in einem neuwertigem Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Grundstück.
Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus, das im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtet wurde und mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.028 m² Platz für höchsten Wohnkomfort bietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter und moderner Wohnbereich, der viel Platz für Familie und Freunde bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Ein Glasfaseranschluss und eine CAT-Verkabelung sind vorhanden und garantieren eine schnelle Internet-Verbindung.
Weitere Annehmlichkeiten dieses Hauses sind die Solarthermie, elektrische Außenrolläden und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze. Genießen Sie sonnige Tage auf der Südterrasse und entspannen Sie im großzügigen Vollbad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Chance, in einem modernen und hochwertigen Zuhause zu leben, das mit seiner ruhigen und idyllischen Lage den perfekten Ausgleich zum Alltag bietet. Erleben Sie eine perfekte Verbindung von Natur und modernem Wohnen und lassen Sie sich begeistern von diesem einzigartigen Wohntraum.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Surface habitable
ca. 187,14 m²
•
Superficie du terrain
1.028 m²
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Pièces
6
•
Prix d'achat
568.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23105008 |
| Prix d'achat | 568.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 187,14 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 2019 |
| Surface de plancher | ca. 26 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 4 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64.05
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 02.03.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 64.05 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2019 |
Description de l’offre
Implantations
Barnstedt bei Melbeck ist ein malerisches Dorf im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Das Dorf liegt etwa 12 km südlich von der Hansestadt Lüneburg und ist von einer herrlichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben.
Das Dorf hat eine charmante Atmosphäre und bietet eine ruhige und entspannte Lebensweise. In den nahegelegenen Ortschaften gibt es einige Geschäfte und Dienstleistungen, wie zum Beispiel einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einen Friseur. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist die nahe gelegene Stadt Lüneburg bequem zu erreichen.
Die Immobilien in Barnstedt bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und historischen Fachwerkhäusern. Die meisten Häuser sind von großzügigen Gärten und Grünflächen umgeben, die viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Menschen macht, die eine ruhige Lebensweise suchen.
Insgesamt ist Barnstedt ein hervorragender Ort für Menschen, die eine Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort suchen. Mit seiner natürlichen Schönheit und seiner freundlichen Gemeinschaft ist es ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Außerdem bietet das Dorf eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Lüneburg sowie an die Autobahnen A39 und A7, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Das Dorf hat eine charmante Atmosphäre und bietet eine ruhige und entspannte Lebensweise. In den nahegelegenen Ortschaften gibt es einige Geschäfte und Dienstleistungen, wie zum Beispiel einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einen Friseur. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist die nahe gelegene Stadt Lüneburg bequem zu erreichen.
Die Immobilien in Barnstedt bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und historischen Fachwerkhäusern. Die meisten Häuser sind von großzügigen Gärten und Grünflächen umgeben, die viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Menschen macht, die eine ruhige Lebensweise suchen.
Insgesamt ist Barnstedt ein hervorragender Ort für Menschen, die eine Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort suchen. Mit seiner natürlichen Schönheit und seiner freundlichen Gemeinschaft ist es ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Außerdem bietet das Dorf eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Lüneburg sowie an die Autobahnen A39 und A7, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Aménagement
- neuwertig
- massive Bauweise
- 6 Zimmer
- Baujahr 2019
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- großzügiges Vollbad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne
- Glasfaseranschluss
- CAT-Verkabelung
- Solarthermie
- elektrische Außenrolläden
- Garage mit Zugang zum Haus
- Außenstellplätze
- Südterrasse
- ca. 1.028 m² Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise
- 6 Zimmer
- Baujahr 2019
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- großzügiges Vollbad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne
- Glasfaseranschluss
- CAT-Verkabelung
- Solarthermie
- elektrische Außenrolläden
- Garage mit Zugang zum Haus
- Außenstellplätze
- Südterrasse
- ca. 1.028 m² Eigentumsgrundstück
Place de stationnement
4 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 64.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 64.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
