**Stilvolle Eigentumswohnung im Herzen von Bad Neuenahr inkl. Tiefgaragenstellplatz**

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage der Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1985 errichtet wurde und im Jahr 2023 zuletzt modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und somit ein gemütliches Ambiente zum Entspannen bietet.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der charmante Parkettboden auf, der der Wohnung eine warme Note verleiht. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz und lassen sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich.

Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Design. Hier sorgen hochwertige Armaturen und eine stilvolle Fliesenwahl für ein angenehmes Ambiente. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der neu eingebaute Aufzug, der seit Juli 2023 zur Verfügung steht und den barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der neue Fernwärme-Anschluss, der für eine zuverlässige und effiziente Heizung sorgt.

Die Lage der Wohnung ist optimal für Menschen, die die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Ladenzeilen und Restaurants und bietet somit ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis bereits inkludiert ist runden das Objekt ab, um das lästige Parkplatzsuchen zu vermeiden.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine attraktive und solide Immobilie, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist. Durch die großzügige Größe von ca. 98 m² und die individuelle Gestaltungsmöglichkeit lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Wohnung zu entdecken. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.

Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.