Située à 15 minutes du centre-ville de Luxembourg, Von Poll Real Estate vous propose cette maison lumineuse construite en 2020.
Avec une surface habitable de ± 313 m², la maison se trouve sur un terrain de 5,14 ares avec vue sur la verdure.
Les grands espaces de vie et la luminosité amenée par les grandes baies vitrée offriront aux occupants tout le confort d’une maison résolument moderne.
La disposition permettra de s’adapter aux besoins de chacun. Les 6 chambres, l'espace aménageable au dernier étage et les 4 salles de bains sont idéalement réparties et une chambre avec sa salle de douche se trouve au rez-de-chaussée.
Un grand espace ouvert dans les combles offre un lieu idéal pour une salle de jeux, un salon cinéma, hobby-room , ..
La terrasse au rez-de-chaussée et la loggia du 1er étage sont orientés sud-ouest afin de profiter du meilleur ensoleillement jusqu’en fin de journée.
La maison bénéficie de tous les avantages d'une maison neuve :
- Toujours sous garantie décennale (pour les 8 ans à venir)
- Matériaux modernes de haute qualité
- Prêt à emménager sans travaux à prévoir pour de longues années
- Répond aux derniers critères énergétiques
Lien vers la vidéo: https://www.facebook.com/VonPollRealEstateLuxembourg/videos/5302431929853945
Surface habitable
ca. 312,96 m²
•
Surface total
376 m²
•
Superficie du terrain
514 m²
•
Prix d'achat
2.480.000 EUR
| CODE DU BIEN | LU221953555 |
| Prix d'achat | 2.480.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 312,96 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Surface total | ca. 376 m² |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Chambres à coucher | 7 |
| Salles de bains | 4 |
| Année de construction | 2020 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités |
| Place de stationnement | 3 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
| Informations énergétiques | Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible. |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Chauffage | LUFTWP |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2019 |
Description de l’offre
Implantations
La maison est située à Ehlange, au sein de la commune de Reckange-sur-Mess, entre Luxembourg et Esch-sur-Alzette. La commune forme une zone de verdure avec ses six villages distincts, offrant à sa population une atmosphère calme et récréative. Ehlange compte également de nombreuses crèches et aires de jeux ainsi qu’un centre culturel, le «Pëtzenhaus ».
La propriété est facilement accessible par le réseau routier, et est proche de deux arrêts de bus. Il y a aussi un service de ramassage scolaire gratuit pour les élèves inscrits à l’école primaire de Reckange. Pour les élèves fréquentant l’école européenne de Mamer, le service de ramassage se fait à partir de l’école de Reckange via la ligne 79.
Grâce à sa localisation, l’accès aux infrastructures environnantes est aisé, notamment vers les commerces de la zone d’Ehlange sur la Rue des Trois Cantons et la zone d’activité de Foetz où se trouvent de nombreux commerces, restaurants et centres de loisirs. Le nouveau magasin grand frais se trouve à moins de 5 minutes à pied ainsi que le AHG restaurant.
Le futur complexe Gridx offrant plus de 42.000m² de surface exploitable se trouve à moins de 5 minutes à pied de la maison. Plus de 140 espaces seront mis à disposition pour accueillir de nombreux commerces, artisans, magasins éphémères, restaurants, brasseries dans ce projet innovant.
Ne voulant pas se définir comme un simple centre commercial, ce projet proposera aussi un centre d’affaires avec une salle évènementielle ainsi qu’un hôtel. De nombreuses entreprises pourront s’y établir pour rejoindre l’un des futurs pôles les plus important du Luxembourg.
L’art sera également mis à l’honneur par environ 1.000m² de musée d’art digital.
Autoroute A4 : ± 1 km
Gare de Dippach-Reckange : ± 4 km
Gasperich Cloche d’Or : ± 10 km
Luxembourg-Ville : ±15 km
Kirchberg : ± 18 km
Aéroport du Findel : ± 27 km
Activity area Foetz : ±4km
La propriété est facilement accessible par le réseau routier, et est proche de deux arrêts de bus. Il y a aussi un service de ramassage scolaire gratuit pour les élèves inscrits à l’école primaire de Reckange. Pour les élèves fréquentant l’école européenne de Mamer, le service de ramassage se fait à partir de l’école de Reckange via la ligne 79.
Grâce à sa localisation, l’accès aux infrastructures environnantes est aisé, notamment vers les commerces de la zone d’Ehlange sur la Rue des Trois Cantons et la zone d’activité de Foetz où se trouvent de nombreux commerces, restaurants et centres de loisirs. Le nouveau magasin grand frais se trouve à moins de 5 minutes à pied ainsi que le AHG restaurant.
Le futur complexe Gridx offrant plus de 42.000m² de surface exploitable se trouve à moins de 5 minutes à pied de la maison. Plus de 140 espaces seront mis à disposition pour accueillir de nombreux commerces, artisans, magasins éphémères, restaurants, brasseries dans ce projet innovant.
Ne voulant pas se définir comme un simple centre commercial, ce projet proposera aussi un centre d’affaires avec une salle évènementielle ainsi qu’un hôtel. De nombreuses entreprises pourront s’y établir pour rejoindre l’un des futurs pôles les plus important du Luxembourg.
L’art sera également mis à l’honneur par environ 1.000m² de musée d’art digital.
Autoroute A4 : ± 1 km
Gare de Dippach-Reckange : ± 4 km
Gasperich Cloche d’Or : ± 10 km
Luxembourg-Ville : ±15 km
Kirchberg : ± 18 km
Aéroport du Findel : ± 27 km
Activity area Foetz : ±4km
Place de stationnement
3 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.
Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur.
La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence.
Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur.
La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence.
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