Perfektes Reihenendhaus mit 5 Zimmer und schönem Garten in ruhiger Lage - Nähe Hahnstätten/Diez

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und liegt auf einem Grundstück von etwa 319 m². Durch seine durchdachte Raumaufteilung und die praktische Lage eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zugleich eine naturnahe Umgebung legen.

Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht durch ihre Lage ein komfortables Zubereiten von Mahlzeiten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden, sodass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gästezimmer oder Büros eignen. Diese Räume bieten durch ihre gut dimensionierten Fenster viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist zentral gelegen und mit den notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Von dem Balkon aus, der vom Dachgeschoss aus zugänglich ist, haben Sie einen schönen Blick in den Garten und können die Sonnenstunden des Tages genießen.

Das Kellergeschoss ist funktional gestaltet und beherbergt eine Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist, was besonders an regnerischen Tagen praktisch ist. Zusätzlich stehen hier ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum und die technische Versorgung des Hauses sorgen.

Die Immobilie wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnfläche sorgt. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen Standard, was viel Raum für eigene Gestaltungsideen lässt und den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Trotz der zentralen Lage ermöglicht die Umgebung auch einen schnellen Zugang zu Erholungsgebieten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Dieses Reihenendhaus stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, bezugsfertig und ohne großen Renovierungsaufwand in eine neue Wohnumgebung umzuziehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

Haus Haus liegt In sehr guter und ruhiger Wohngegend, in einer Sackgasse mit Blick über Katzenelnbogen.

Das Leben in Katzenelnbogen hat viel zu bieten. Neben Kitas, Schulen und Vereinen runden mehrere Einkaufsmöglichkeiten die Infrastruktur der Verbandsgemeinde ab.

Neben dem lokalen Zentrum von Katzenelnbogen liegen in der Umgebung die Städte Diez, Limburg, Koblenz, Wiesbaden und Mainz, welche man mit dem Auto bequem erreichen kann.

EG: Wohnen-Essen, Kochen, Gästezimmer/Büro, WC, Terrasse, Garten

DG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Balkon

KG: Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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