Viel Raum und Potenzial am Höglberg – familienfreundliches Haus mit Aussicht und Innenstadtnähe

Am Fuße des beliebten Monibergs, in erhöhter Lage am Höglberg, reiht sich dieses Einfamilienhaus in eine charmante Nachbarschaft aus ähnlich konzipierten Häusern ein. Über vier geschickt ausgenutzte Etagen entfaltet sich hier ein bemerkenswertes Raumangebot mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern, davon sechs Schlafzimmer.

Der Hauseingang liegt im Dachgeschoss – von hier aus führt die Raumfolge geschossweise hinunter bis zum Gartengeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Einliegerbereich mit eigenem Bad und Wohnstudio – ideal für Gäste, ältere Kinder oder auch zur teilweisen Vermietung.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur sonnigen Südwest-Terrasse mit Blick ins idyllische Hagrainer Tal. Der Garten ist aktuell verwildert, bietet aber großes Gestaltungspotenzial für grüne Oasen oder Familienaktivitäten.

Das Haus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber soliden Zustand. Die Fenster sind doppelverglast (Isoglas, Kunststoff), die Böden mit Parkett, Laminat und Teppich ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (ca. 20 Jahre alt, regelmäßig gewartet, Pumpe erneuert vor ca. 6 Jahren). Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Freiplatz sowie eine teilweise Unterkellerung.

Die Lage ist ausgesprochen attraktiv: Ruhig, mit weitem Blick, dennoch stadtnah – die historische Altstadt von Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab.

Ein Haus mit viel Platz, Perspektive und einer Lage, die überzeugt – ideal für Familien oder Individualisten mit Sinn für Entwicklungspotenzial.

Die Lage am Höglberg besticht durch ihre attraktive Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und bester städtischer Anbindung. Die leichte Hanglage ermöglicht einen schönen Blick ins Hagrainer Tal, während die Landshuter Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Stadtbus fast vor der Tür, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Auch Freizeitangebote wie Spazierwege, Spielplätze und Sportmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür.

Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Individualisten ein ideales Umfeld schafft – ruhig, grün und dennoch mittendrin.

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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