Sonnenverwöhnte Maisonette-Wohnung mit Blick

In ruhiger Lage von Alt-Eschborn liegt diese sonnenverwöhnte Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Stock einer gepflegten Liegenschaft mit 8 Wohneinheiten im Haus.
Die Wohnung verfügt auf ca. 71 m² über 3 Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder, davon eins mit Badewanne und eins mit Dusche.
Gefällig ist ein ca. 30 m² großes und sonnenverwöhntes, wohnlich ausgebautes Dachstudio, welches nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.

Sie erreichen die oberste Hausetage und treten in Ihr neues Wohndomizil ein, über einen Flur betreten Sie in eine voll ausgestattete Küche ein.
Ein mit Parkett ausgelegtes Zimmer steht Ihnen auf dieser Ebene ebenso zur Verfügung wie zwei Badezimmer.

Das sonnendurchflutete, über eine doppelflügelige Teilglastür zu betretende Wohn- und Esszimmer ist großzügig und verfügt über einen direkten Zutritt zu dem schönen Süd-West-Balkon mit einem herrlichen Ausblick auf Eschborn und den Taunus.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich das herrliche wohnlich ausgebaute Dachstudio, das über eine Treppe vom Wohnzimmer aus zu begehen ist und die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen einräumt, ob als Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer oder Arbeits- oder Kinderzimmer ist alles denkbar.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Eschborn grenzt im Rhein-Main-Gebiet unmittelbar an Frankfurt und profitiert von der günstigen Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage. Die Autobahnanschlüsse zur A 66 nach Wiesbaden und A5 nach Stuttgart, München oder Hannover sind nahe liegend. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. 7 km entfernt. Bekannt ist Eschborn als das Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein-Main-Taunus. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn-Linien S3 und S4 (Haltestelle Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchststadt) gibt es eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt.

- ruhige, idyllische Altstadtlage
- zentrale Anbindung an den Ballungsraum Frankfurt
- gute Infrastruktur vor Ort
- durchdachte Raumaufteilung mit unterschiedlichen Optionen
- Sonnenbalkon mit Blick
- maximale Helligkeit in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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