Neubau-Doppelhaushälfte in Königstein-Falkenstein – stilvoll wohnen im Taunus!

Projektierte Doppelhaushälfte mit Weitblick – modernes Wohnen in Königstein-Falkenstein

In begehrter Lage von Königstein-Falkenstein entsteht diese projektierte Doppelhaushälfte (W1), die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint.

Mit ca. 170 m² wohnlich nutzbarer Fläche zzgl. großzügiger Kellerräume überzeugt dieser Neubau durch seine durchdachte Planung und attraktive Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der einzigartige Ausblick: Genießen Sie den Blick auf die historische Burgruine Falkenstein sowie die beeindruckende Frankfurter Skyline. Die moderne, zeitgemäße Architektur sowie großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohnambiente.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet Platz für Familien und anspruchsvolle Paare: Fünf gut geschnittene Zimmer werden ergänzt durch zwei großzügige Räume im Souterrain mit ca. 14 m² und 21 m² – ideal nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Die Räume im Untergeschoss sind mit großen Fenstern sowie Fußbodenheizung ausgestattet, gelten jedoch nicht als Wohnfläche, wodurch sich die wohnlich nutzbare Gesamtfläche auf ca. 170 m² beläuft. Auch der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum befindet sich im hochwertig ausgeführten WU-Keller.

Der private Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine Zisterne mit integrierter Tauchpumpe für nachhaltige Gartenbewässerung.

Da sich das Bauvorhaben aktuell noch in der Planungsphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, zahlreiche Details nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Das Haus wird als massives Energiesparhaus in Poroton-Bauweise („Stein auf Stein“) errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität.

Bereits im Standard enthalten sind:

Das Haus wird als massives Energiesparhaus in langlebiger Poroton-Bauweise („Stein auf Stein“) errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Im Leistungsumfang enthalten sind eine vollständige Architektenplanung, der Energieausweis sowie die Genehmigungsstatik. Für behagliche Wärme sorgt ein doppeltes Wärmepumpensystem mit separater Versorgung für Heizung und Warmwasser, unterstützt durch eine zentrale Lüftungsanlage. Eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Temperaturen, während zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern für besonderen Komfort stehen.

Hochwertige Details wie dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich sowie Rollläden in den Schlafräumen unterstreichen den Anspruch an Qualität und Funktionalität. Die verbauten Innentüren überzeugen mit einer überdurchschnittlichen Höhe von 2,135 m, ergänzt durch robuste Granit-Fensterbänke und eine stilvolle Aluminium-Haustür. Auch die Badausstattung ist hochwertig und lässt sich – inklusive bodengleicher Dusche – individuell nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Ein weiteres Plus: Malerarbeiten (inklusive Malervlies) und passende Bodenbeläge sind im Preis bereits enthalten. Abgerundet wird das durchdachte Baukonzept durch einen Blower-Door-Test zur Prüfung der Luftdichtheit – ein weiteres Qualitätsmerkmal dieser energieeffizienten Immobilie.

Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume in einem der exklusivsten Stadtteile des Taunus zu verwirklichen.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

-Komplette Architektenplanung
-Energieausweis
-Genehmigungsstatik
-Energiesparhaus massiv (Poroton)
-Unterbodenplattendämmung
-Souterrain in Wohnqualität (WU-Keller)
-Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
-Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad
-3-fach verglaste Fenster
-Elektr. Raffstores im Wohn-/Esszimmer, Rolladen in den anderen Wohn-/Schlafräumen
-Malerarbeiten und Bodenbeläge inkl. (Wohnräume inkl. Malervlies)
-Innentüren mit 2,135 m Höhe in den Wohnräumen
-Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche (Anpassungen möglich)
-Innenfensterbänke in Granit
-Aluminium-Haustür
-Blower-Door-Test
-Zisterne als Regenspeicher mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung
-u.v.m.

1 x surface libre, 1 x Garage

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