Freistehendes, großzügiges Familienhaus mit vielen Extras

Großzügiges Wohnen - Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in bevorzugter Lage von Königstein-Falkenstein.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ein hohes Maß an Wohnkomfort mit durchdachter Architektur, modernem Ausbau und der Ruhe einer naturnahen Wohnlage. In einem der begehrtesten Ortsteile von Königstein – im idyllischen Falkenstein – gelegen, bietet die Immobilie eine fast uneinsehbare Privatsphäre auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 486 m².

Raum für die ganze Familie – auf drei Etagen mit vielen Möglichkeiten
Das Haus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet und 2019 um ein hochwertiges Obergeschoss in Holzständerbauweise erweitert.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 282 m² auf drei Etagen bietet das Objekt großzügige Rückzugsorte für alle Lebensphasen – vom Familienalltag bis zum generationsübergreifenden Wohnen.

Das klimatisierte Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel lädt zu geselligen Abenden ein, während der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzenden Terrassen bieten sonnige Außenbereiche mit hohem Erholungswert.

Der private Elternbereich im OG ist klar vom Kindertrakt getrennt und begeistert mit Ankleide, Schlafzimmer und einem stilvollen Masterbad, das mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet ist.

Das neuwertige Obergeschoss mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in den Schlafzimmern bietet absolute Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt: der gut nutzbare, Dachboden mit spektakulärem Fernblick.

Ein Haus mit vielen Facetten – auch als Mehrgenerationenlösung denkbar

Das Gartengeschoss bietet nicht nur viel Stauraum, sondern lässt sich durch ein separates Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Raum mit Küchenanschlüssen auch hervorragend als Einliegerwohnung nutzen – ideal für Gäste, Au-Pair oder zur Fremdvermietung.

Im Jahr 2008 wurde das komplette Haus ausgegraben und mit einer wasserundurchlässigen Drainage versehen.

Eine große Einzelgarage mit Wallbox, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie moderne Haustechnik inklusive PV-Anlage runden das Angebot ab.

Fazit:
Ein vielseitiges Haus in gesuchter Lage, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht – mit viel Platz, durchdachter Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung. Wald, Natur und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür – und doch sind Sie bestens angebunden an das Rhein-Main-Gebiet.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

•Solide Mikrolage in Königstein / Falkenstein

•Attraktiv angelegtes Grundstück – fast uneinsehbar

•Fußläufige Erreichbarkeit zum Wald und diversen Freizeitaktivitäten

•Massive Bauweise EG / UG

•Großzügige Raumaufteilung, viel Platz

•Außenstellplatz am Haus

•Garage mit Zugang zum Garten

•Holzfenster und Kunststofffenster mit Rollläden

•Gemütliche Außenbereiche / Terrassen

•Offene Einbauküche mit Kochinsel

•Großzügiger Wohn- und Essbereich, geöffnet und lichtdurchflutet

•Hochwertige Böden

•Kaminofen im Wohnbereich

•Obergeschoss mit einem Kinderzimmer und Kinderbad

•Elternbereich separiert mit Ankleide, Schlafzimmer und Masterbad (mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und abgehängten Decken mit integriertem Ambientelicht)

•Obergeschoss ist neuwertig und im tadellosen Zustand

•Fußbodenheizung im Obergeschoss

•PV-Anlage auf dem Dach

•Klimaanlage in den Schlafzimmern im OG, sowie im EG

•2008 wurde das Haus komplett ausgegraben und mit einer Drainage versehen

•Untergeschoss könnte man separieren und als Einliegerwohnung nutzen (Beispielsweise Fremdvermietung, Au-Pair oder Gästebereich)

•Untergeschoss verfügt über großes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Raum mit Anschlüssen für die Küche

•Viele Bodentiefe Fenster sorgen im Haus für tolle Lichtverhältnisse

•Dachboden ist gut nutzbar und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden

•Vom Dachboden hat man einen fabelhaften Fernblick

•Geschossdecke und Außenfassade DG sind gedämmt

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 82.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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