Hochwertiges Wohnensemble an der Dahme

Zum Verkauf steht eine idyllische Seeliegenschaft mit einem vollständig sanierten Einfamilienhaus, Nebengebäude und direkter Uferlage am südlichen Berliner Rand. Das anliegende Gewässer ist Bestandteil der Bundeswasserstraße über die Dahme. Über die Wasserstraßen der offenen Seen haben Motorbootfreunde die Möglichkeit die Ostsee und das Mittelmeer zu erreichen.

Die Liegenschaft liegt in einer 30er-Zone mit Anliegerverkehr und endet als Sackgasse. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine gute Milieustruktur geprägt.

Eine manuelle Toreinfahrt mit Vorgarten eröffnet der ca. 1.016 m² großen Seeliegenschaft den Zutritt auf das Grundstück. Hier gelangt der neue Eigentümer über eine großzügig gepflasterte Einfahrt in den Innenhof der Liegenschaft oder wählt einen freien Stellplatz unter dem Doppelcarport vor dem Haus. Eine Wallbox kann hier und im Garten eingerichtet werden. Ein Mähroboter und eine Beregnungsanlage über eigenen Brunnen sorgen für gepflegte Grünanlagen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, außer zum Wasser.

Zu den Besonderheiten der Liegenschaft gehören, neben der 16 m breiten Uferzone und der hochwertigen Sanierung, der Baumbestand des Grundstücks. Dieser bietet vor allem an heißen Tagen praktische Schattenflächen.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² und ca. 100 m² weitere Nutzfläche im Untergeschoss und Nebengebäude. Das Nebengebäude ist vollständig bewohnbar und bietet ebenfalls eine herrliche Terrasse mit Seeblick. Es bietet sich an als Apartment zu vermieten oder als Geschäftsraum zu nutzen. Auf ca. 52 m² befinden sich Wohnbereich mit Terrasse zum See, Küchenzeile, Bad und Flur mit Einbauschränken.

Das Gebäudeensemble wurde innerhalb der letzten zwei Jahrhunderte errichtet und seit 2011/2022 sehr hochwertig saniert und modernisiert. Es sind auch teilweise historische Elemente erhalten geblieben oder wieder verbaut, wie z.B. die Holztreppe ins Obergeschoss. Vor allem die Gesamtheit der Baukörper von Hausfassade über Dachziegel, Türen und Fenster gibt ein stimmiges Bild wieder, sie wirken repräsentativ und modern.

Exklusives Wassergrundstück am südlichen Berliner Rand, bestehend aus einem hochwertig sanierten Wohnensemble mit ausgesuchter Ausstattung für individuellen Lifestyle.

Das Anwesen bietet zu jeder Jahreszeit faszinierende Blicke und Freizeitangebote.
Gebäudestruktur und Garten empfehlen sich für gemeinsames Wohnen im Familienverbund und für eine individuelle Verbindung von Leben und Arbeiten.

Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC und Einbauschränken führt in die drei Bereiche des Haupthauses: Wohnen, Privattrakt, Obergeschoss. Alle Sichtachsen orientieren sich am Wasserblick, die Räume sind hell und durchdacht gestaltet. Der loftartige Salon mit Empore vereint auf 60 qm Kochen, Speisen, Wohnen und Medienbereich. Er bildet das kommunikative Zentrum des Hauses, lässt nach Osten, Süden und Westen das Sonnenlicht herein und öffnet sich zum Wasser hin mit einer vorgelagerten Terrasse von 40 qm.

Der Privattrakt bietet vom Schlafzimmer aus einen uneinsehbaren Wasserblick, davor befinden sich ein geräumiges Ankleidezimmer, das edle Master-Bad mit Walk-in-Dusche, großer Badewanne, Bidet, WC und passgenauem Waschtisch sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss mit Duschbad, einem großen Zimmer und drei Räumen im schrägen Dach überrascht mit einem grandiosen Blick weit über den See. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Obergeschoss mit Heizkörpern. Beheizt wird mit effizienter Gasheizung. Im Keller befinden sich der Saunabereich, Lagerräume und Haustechnik.

Das in edlem Design sanierte Ensemble ist teilweise uneinsehbar und öffnet mit einem großen Garten Raum zur persönlichen Entfaltung. Highlight des großen und sehr gepflegten Grundstücks ist die eigene Uferzone (ca. 16 m breit) mit direktem Wasserzugang, eigenem Bootsanleger und Steganlage sowie Badeleiter. Hier finden Wassersport- und Badefreunde ihren Ausgleich. Atemberaubende Sonnenuntergänge lassen sich von der erhöhten Terrasse oder der Uferterrasse wunderbar beobachten. Gemeinsam mit Familie und Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

Überzeugt Sie die Immobilie? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

LAGE:
Niederlehme ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin.

VERKEHRSINFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG:
In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Bundesautobahn 113 bzw. 10, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn, ab Königs Wusterhausen und Erkner. Mit der Regionalbahn ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten zu erreichen und mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten. Am Flughafen BER ist man in ca. 15 Autominuten.
Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist in nur knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kita's, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in erreichbarer Nähe.
Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis ins Berliner Stadtzentrum und auch bis zur Ostsee zu schippern.

SONSTIGES:
Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), ist ehemalige Kreisstadt, hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Krankenhaus etc.

EINFAMILIENHAUS:

- Massivbauweise
- ab 2011 hochwertig und vollständig saniert (u.a. Heizung, Elektrik, Dach, Ausbau,...)
- 2022 renoviert
- hohe Räume (> 3m)
- Teilkeller
- mehrfach verriegelte Hauseingangstür
- 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußböden mit Fliesen und hochwertigem Webteppichboden belegt
- Fußbodenheizung, im OG Heizkörper
- Kamin
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
- Wasserblick aus Wohn- und Esszimmer & Schlafzimmern
- große und viele Fenster
- offener, moderner Küchenbereich
- zwei vollständige Bäder sowie ein Gäste-WC
- hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss
- Entkalkungsanlage
- Sauna
- Architekten-Dachziegel
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte

APARTMENT:

- Massivbauweise
- 2022 saniert
- Fußböden mit Fliesen belegt
- Fußbodenheizung
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Wasserblick
- Terrasse zum Wasser
- vollständiges Bad mit ebenerdiger Dusche
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte



AUSSENBEREICH:

- großzügige Gartenfläche mit viel Platz
- erhabene, moderne Terrasse mit Seeblick
- mehrere PKW-Stellplätze sowie Doppelcarport
- genehmigte Steganlage mit Sonnenplattform und Badeleiter
- ca. 16 m breite Uferzone
- neuwertige Uferbefestigung
- neuwertige Steganlage
- Landstrom an der Steganlage
- Rasenroboter
- Beregnungsanlage
- großzügiges, massives Nebengebäude (Gästehaus)
- massiver Geräteraum
- manuelle Toreinfahrt
- vollständig eingefriedet, außer zum Wasser
- moderne Außenbeleuchtung über das komplette Grundstück bis auf den Steg
- Gartenbrunnen
- Uferterrasse


INTERNETVERFÜGBARKEIT:

- Glasfaser liegt an
- alle Zimmer mit Internetanschlüssen ausgestattet

2 x Abri de voitures, 2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.