Zum Verkauf steht ein geräumiges Ein- Zweifamilienhaus, gebaut als Stadtvilla ohne Schrägen im Obergeschoss, aus dem Jahre 2000 auf einem ca. 966 m² großen Grundstück.
Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 375 m², die sich auf sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie das Untergeschoss verteilen.
Das Haus besticht durch sein Platzangebot und durch den besonderen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Raumgestaltung mit Wohn- Esszimmer und einer Wohnküche, die viel Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein bietet. Das Obergeschoss beeindruckt mit der hohen Galerie und verfügt zudem über einen Balkon. Vom Untergeschoss gelangt man auf die untere Terrasse.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollbäder, eines im Obergeschoss und eines im Untergeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss. Alle Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und ermöglichen einen guten Komfort.
Die hohen Decken geben dem Haus ein großzügiges Raumgefühl, während das Belüftungssystem für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die abschließbaren Oliven an den Fenstern bieten zusätzliche Sicherheit.
Die Immobilie bietet gleich zwei Terrassen – eine im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss – sowie einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Für Naturliebhaber gibt es einen idyllischen Gartenteich sowie ein Gartenhaus für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der große, wilde Garten bietet noch viel Potential.
Die Erwärmung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den Räumen sorgt, das Untergeschoss wird überwiegend mit Heizkörpern erwärmt.
Die Immobilie befindet sich in einer grünen Umgebung und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Immobilie bietet eine ideale Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen und kombiniert Komfort, massive Bauweise und Platz auf harmonische Weise.
Surface habitable
ca. 236 m²
•
Superficie du terrain
966 m²
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Pièces
6
•
Prix d'achat
1.150.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24096003 |
| Prix d'achat | 1.150.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 236 m² |
| Type de bien | Maison bifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 2000 |
| Surface de plancher | ca. 139 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 4 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94.80
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 18.12.2023 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 94.80 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2000 |
Description de l’offre
Implantations
Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren sehr stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Stahnsdorf und der Berliner Stadtbezirk Zehlendorf. Der Ort besitzt eine perfekte Infrastruktur. Der Rathausplatz als Zentrum der Gemeinde mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist beliebter Treffpunkt für Jung & Alt. Restaurants mit internationaler Küche, Kino-Theater, Musik- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität in Kleinmachnow. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind sehr gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und Gymnasien.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Kleinmachnow können Sie im Rathaus am Adolf-Grimme-Ring 10 anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.
Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Kleinmachnow können Sie im Rathaus am Adolf-Grimme-Ring 10 anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.
Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee.
Aménagement
- offene Wohnküche EG
- Küchenanschlüsse OG vorhanden
- Duschbad EG
- Vollbad OG
- Vollbad UG
- Ofenkamin
- hohe Decken
- Belüftungssystem
- abschließbare Oliven (Fenster)
- Metall- Alu Haustür mit Sicherheitsglas
- Hebeanlage
- zwei Terrassen (EG und UG)
- Balkon
- Gartenteich
- Gartenhaus
Modernisierung / Sanierung:
- 2022
Putzarbeiten UG
- 2018
Putzarbeiten UG
- 2011
Feuchtigkeitsschaden UG behoben
- 2008-2009
Keller Isolierung Strassenseite-Eingang
- Küchenanschlüsse OG vorhanden
- Duschbad EG
- Vollbad OG
- Vollbad UG
- Ofenkamin
- hohe Decken
- Belüftungssystem
- abschließbare Oliven (Fenster)
- Metall- Alu Haustür mit Sicherheitsglas
- Hebeanlage
- zwei Terrassen (EG und UG)
- Balkon
- Gartenteich
- Gartenhaus
Modernisierung / Sanierung:
- 2022
Putzarbeiten UG
- 2018
Putzarbeiten UG
- 2011
Feuchtigkeitsschaden UG behoben
- 2008-2009
Keller Isolierung Strassenseite-Eingang
Place de stationnement
4 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.12.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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