Ski-In / Ski-Out Landhaus am Waldrand über den Ellmauer Dächern

Dieses entzückende Landhaus wurde im Jahr 2002 errichtet und besticht durch eine hochwertige Bauqualität sowie einen sehr guten Zustand. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, bei der unter anderem die Bäder, die Küche, der Wellnessbereich und der offene Kamin vollständig erneuert wurden. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt großzügige ca. 250 m² und befindet sich auf einem gemütlichen Grundstück am Waldrand mit rund 616 m²

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Küche mit einer Bar und hochwertigen Geräten sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl und einem Essbereich. Das heimelige Ambiente dieser Immobilie wird durch die Holzdielen und den offenen Kamin unterstrichen. Eine großzügig überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, romantische Sonnenuntergänge und einen phänomenalen Ausblick auf den Wilden Kaiser zu genießen.

Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer und zwei Bäder angeordnet. Zusätzlich verfügt das Landhaus über einen Wellnessbereich mit Sauna und Wintergarten. Von allen Bereichen im Erdgeschoss besteht Zugang zum gemütlichen Garten. Die Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz für Besuch und Familie.

Die Ruhe und der atemberaubende Ausblick auf das Massiv des Wilden Kaisers sowie das Tal garantieren einen exzellenten Wohnkomfort. Die Lage direkt an der Skipiste ist für alle Ski-Fans ein absolutes Highlight.

Der idyllische Ort Ellmau befindet sich eingebettet zwischen den Kitzbüheler Alpen und dem Wilden Kaiser Gebirge. Durch die tolle Lage ist Ellmau der perfekte Ort für sportliche Unternehmungen im Sommer wie im Winter. Die Skiwelt Wilder Kaiser bietet bei 90 Liftanlagen und Gondelbahnen mit 279 km ein abwechslungsreiches Pistenangebot. Im Sommer kann man wiederrum genügend Mountainbike oder Wanderwege benutzen und erforschen.

- phänomenaler Ausblick
- Ski-In / Ski-Out
- Sichtdachstuhl
- offener Kamin
- Wellnessbereich mit Wintergarten
- Alarmanlage

2 x Garage

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Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.)

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