Diese neu erbaute Maisonette-Wohnung liegt in der charmanten Umgebung von Aurach bei Kitzbühel, unmittelbar neben dem Golfplatz Eichenheim und nur eine kurze Fahrt von der beliebten Gamsstadt entfernt. Sie bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus man zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zur Terrasse erreicht. Eine Treppe führt in die obere Etage, wo der helle und einladende Wohn- und Essbereich auf Sie wartet. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Große Fenster sorgen für Helligkeit und bieten Zugang zu einer geräumigen Terrasse, ideal für gemütliche Abende im Freien.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem separaten WC, das auch als Gäste-WC genutzt werden kann.
Des Weiteren besteht die Option, gegen einen Aufpreis einen überdachten Carport-Stellplatz, zusätzliche KFZ-Stellplätze und/oder einen Stellplatz für ein Golfcart in der Tiefgarage zu erwerben.
Diese Immobilie kann ausschließlich zum Zweck einer touristischen Vermietung erworben werden.
Der Kaufpreis von € 2.340.000,- beinhaltet 20% Ust.
Der Nettokaufpreis beträgt € 1.950.000,-
Surface habitable
ca. 133 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
2.340.000 EUR
| CODE DU BIEN | 0441249 |
| Prix d'achat | 2.340.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 133 m² |
| Type | Maisonette |
| Commission pour le locataire | 3,60% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt. |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Première occupation |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Aménagement | WC invités, Cheminée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 10000 EUR (Vente), 1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente), 1 x Autre, 5000 EUR (Vente) |
Certification énergétique
0
25
50
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41.70
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 41.70 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | LUFTWP |
Description de l’offre
Implantations
Aurach liegt unmittelbar südlich angrenzend an Kitzbühel in Richtung Jochberg und Pass Thurn. Mit ca. 1.000 Einwohnern ist Aurach einer der kleinen Orte im Bezirk Kitzbühel und besitzt den Vorteil der direkten, räumlichen Anbindung an die berühmte Sportstadt Kitzbühel. Nur wenige Lagen in und um Kitzbühel zeichnen sich mit einem atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm aus, wie es von Aurach aus möglich ist.
Aménagement
- sonnige Lage
- traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt
- Einbauküche
- vollständig möbliert
- Kamin
- traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt
- Einbauküche
- vollständig möbliert
- Kamin
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 10000 EUR (Vente), 1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente), 1 x Autre, 5000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )
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