Attraktive, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 81,5 m² und einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien bietet sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Alle Bodenbeläge wurden durch einen hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden ersetzt, der den Räumen eine moderne und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet. Auch das separate WC wurde im Zuge der Sanierung neu gestaltet. Die separate Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ein hochwertiger, freistehender Edelstahl-Kühlschrank ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das stimmige Gesamtbild der Küche stilvoll ab.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Gebäude wird kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt. Die Fenster wurden 2001 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade wurde vor 2009 mit einem neuen Anstrich versehen. Die Heizungsanlage sowie der Aufzug wurden ebenfalls im Jahr 2009 erneuert. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang bis ins 4. Obergeschoss.

Ein Kfz-Stellplatz in einer nahegelegenen Garage ist im Kaufpreis enthalten – ein komfortabler Pluspunkt für alle, die Wert auf einen festen und geschützten Parkplatz legen.

Diese Wohnung kombiniert moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnlage und einen durchdachten Grundriss zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie in ausgezeichnetem Zustand zum sofortigen Einziehen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Die Verkehrsinfrastruktur lässt sich sehen. Im gesamten Stadtgebiet samt Umgebung ist sie sehr gut ausgebaut.

Über die B10 ist Kirchheim unter Teck an Stuttgart angebunden, sehr einfach mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Der Flughafen Stuttgart ist in 15 Minuten Autofahrzeit über die A8 zu erreichen. Der Flughafenbus X10 fährt in ca. 45 Minuten dorthin.

Die S-Bahn ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und bietet eine integrierte und nachhaltige Mobilität aus einem Guss.

Auflistung erfolgter Modernisierungsmaßnahmen mit Jahresangabe

• Kunststoff-Fenster (weiss) getauscht im Jahr 2001
• Fassadensanierung vor 2009
• Erneuerung des Bodenbelages in den Treppenhäusern im Jahr 2009
• Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2009
• Sanierung des Aufzugs im Jahr 2009
• Neue Wasseruhren im Jahr 2012
• Austausch der Fenster in allen Treppenhäusern im Jahr 2017
• Renovierung der Vorflure im Jahr 2017
• Warm- und Kaltwasserzähler ausgetauscht im Jahr 2017
• Mauerrenovierungsarbeiten in den Gemeinschaftsräumen und –
Fluren im UG im Jahr 2018
• Austausch/Montage neuer Lampen im Treppenhaus und den Kellerräumen
Ausführung in LED mit Sensor (Keine Lichtschalter mehr)
• Sanierung der Lichtschächte im Jahr 2022
• Strang Sanierung. Erneuerung der waagerechten Wasserleitung
im Untergeschoss im Jahr 2023
• Erneuerung des Warmwasserspeicher der Heizanlagen im Jahr 2024

Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:

• Neuer Vinylboden in allen Räumlichkeiten im Jahr 2023
• Neues Badezimmer und WC im Jahr 2023
• Neue Einbauküche im Jahr 2023

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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