Modernes Reihenmittelhaus mit KfW-Fördermöglichkeit

Neubau Reihenmittelhaus in toller Lage (Ausbauhaus).

Das komplett unterkellerte Haus verwöhnt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, mit 3 Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einer offenen Galerie im DG. Die ökologische Bauweise (Beton und Holz), der hohe energetische Standard und somit die sehr geringen Heizkosten, zeichnen diese Immobilie aus.

Auf allen Dächern wird eine Photovoltaikanlage installiert und Sie können dadurch den Strom vergünstig beziehen. Das moderne Bad ist vorgerüstet zur Ausstattung mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche.

Die großzügige Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Durch den zugeordneten Außen-Stellplatz und Carport haben Sie Platz für zwei KFZ und Fahrräder.

Das Haus können Sie, durch verschiedene Optionen, bzgl. Böden, Möbel, el. Rollläden, Elektrik, Videoüberwachung usw. an Ihre persönlichen Wünsche, anpassen.

Der hier ausgewiesen Kaufpreis bezieht sich auf eine Ausbauhaus. Türen, Böden, Sanitärgegenstände und Antrich können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzlich zum Hauspreis sind ein Carport und ein Außenstellplatz für € 25.800,- zu erwerben. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis für das Ausbauhaus auf 602.200,- €.
Teilweise wurde in den Häusern bereits zusätzliche Sonderausstattung verbaut.

Heizung und Warmwasser werden über ein Nahwärmekraftwerk, mit Holzhackschnitzelbefeuerung, versogrt. Somit sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Etwa 30 km südlich des Ammersees, inmitten der Urlaubsregion Pfaffenwinkel, liegt die Marktgemeinde Peißenberg.

Mit knapp 12.600 Einwohnern hat sich der quirlige Marktflecken zu einem begehrten Lebensmittelpunkt in Oberbayern entwickelt.

Das neue Wohnquartier bietet einen lebenswertes, nachhaltiges Umfeld mit direktem Blick auf den bewaldeten Südhang des Hohen Peißenberg und bei guter Sicht teilweise auch auf die Alpen.
Die Innenstadt von Peißenberg erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die Verkehrsanbindung, wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Peißenberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Vom fußläufig erreichbaren Supermarkt bis zum Gartencenter, von der Apotheke bis zum Autohaus, von der Demeter Gärtnerei bis zum Wertstoffhof. Zahlreiche Haus- und Fachärzte, Sparkassen und Raiffeisenbanken sowie Einrichtungen für Kinder und Senioren runden das Infrastrukturangebot ab.

In unmittelbarer Nähe (100 m) von Con Bravura befindet sich eine Bushaltestelle, an der die Buslinie 9656 verkehrt. Der zwei Kilometer entfernte Bahnhof bietet Pendlern eine gute Verkehrsanbindung nach Weilheim i.OB, Schongau und München. Über die unweit des Wohnquartiers, in Ost-West-Richtung verlaufende B472 gelangen Autofahrer schnell und komfortabel nach Marktoberdorf im Allgäu sowie zur Autobahn A95 (Anschlussstelle Sindelsdorf); von dort sind die Städte München (54 km), Garmisch-Partenkirchen (32 km) und Landsberg am Lech (49 km) innerhalb einer Fahrtstunde erreichbar.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein.

Direkt in der Nachbarschaft befinden sich schöne Freizeit- und Sportanlagen. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.

Energetisch nachhaltige Hybridbauweise

Blockheizkraftwerk

KFW klimafreundlicher Neubau

3 Scheibenisolierverglasung (Holz/Alu)

kontrollierte Lüftung

großzügige Dachterrasse

Rollläden

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

hochwertige Feinsteinfliesen im Format 30 x 60 cm

Laminat oder Parkett als Option möglich

Einbaubadmöbel als Option möglich

tolle Belichtung

Stellplatz und Carport

1 x Abri de voitures, 16900 EUR (Vente), 1 x surface libre, 8900 EUR (Vente)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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