87600 Kaufbeuren – Kaufbeuren Stadt

Flachdach-Reihenmittelhaus

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Surface habitable ca. 132 m² Superficie du terrain ca. 125 m² Pièces 5 Prix d'achat 584.900 EUR
CODE DU BIEN 22142034_03
Prix d'achat 584.900 EUR
Surface habitable ca. 132 m²
Type de bien Maison en bande centrale
Commission pour le locataire keine Käuferprovision
État de la propriété Première occupation
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bains 1
Année de construction 2024
Surface de plancher ca. 41 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Balcon
Place de stationnement 1 x Abri de voitures, 15900 EUR (Vente), 1 x Parking souterrain, 18900 EUR (Vente)
Certification énergétique
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
20.70 kWh/m2a
A+
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 06.11.2032
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 20.70 kWh/m²a
Classement énergétique A+
Source d'alimentation Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Chauffage Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Année de construction selon le certificat énergétique 2023
Description de l’offre
Modernes, lichtdurchflutetes Neubau-Reihenhaus (als Ausbauhaus) in toller Lage.

Im aktuellen 3. Bauabschnitt entstehen insgesamt 20 Reihenhäuser mit Dachterrasse.
Das moderne Haus wird in Hybridbauweise aus Holz und Beton, in schöner Ortsrandlage von Kaufbeuren errichtet.
Es ist voraussichtlich im Sommer 2024 bezugsfertig.

Mit einer Größe von ca. 132 Quadratmeter und 5 Zimmern (einschl. Galerie) bietet dieses Reihenhaus genügend Platz für die Familie und auch die Möglichkeit ein Büro einzurichten.

Das komplett unterkellerte Haus verwöhnt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, mit 3 Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einer offenen Galerie im DG und einer, vom EG aus nicht einsehbaren Dachterrasse. Die ökologische Bauweise (Beton und Holz) und der hohe energetische Standard zeichnen diese Immobilie aus.

Das moderne Bad ist mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Die schöne Dachterrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Ein einzeln abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Carport bieten Platz für zwei KFZ und Fahrräder. Diese sind mit gesamt 34.800, - € zusätzlich zu erwerben. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis mit den bereits ausgeführten Zusatzleistungen auf 624.000,- €.

Bei diesem Angebot können Sie die Ausbauarbeiten, wie Fliesen-, Türen-, Maler- und Sanitärarbeiten, nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Implantations
Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Cafes sind im Umkreis von ca. 10 - 15 Min. zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 500 m entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sind direkt im Ort.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 ist in wenigen Min. zu erreichen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum Radeln und Wandern ein. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich schöne Freizeit- und Sportanlagen.

Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Aménagement
Energetisch nachhaltige Hybridbauweise

Massivholzwände und -decken

Wärmepumpe

KFW 55 Standard

3 Scheibenisolierverglasung (Holz/Alu)

kontrollierte Lüftung

großzügige Dachterrasse

Rollläden

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

hochwertige Feinsteinfliesen im Format 30 x 60 cm

Laminat oder Parkett als Option möglich

Einbaubadmöbel als Option möglich

tolle Belichtung

abgeschlossener TG-Platz

Carport
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 15900 EUR (Vente), 1 x Parking souterrain, 18900 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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