Luxus auf einer Ebene! Traumimmobilie zwischen Ostseestrand und Hafenidyll

In diesem massiven, hochwertigen und modernen Einfamilienhaus in Bungalowstil erfüllen sich Wohnträume!

In der im Jahr 2014 erbauten Wohnimmobilie erwarten Sie zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Dusche und ein Vollbad), ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich inklusive einer luxuriösen Einbauküche, ein Arbeits-/Schlaf- oder Ankleidezimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Ein im Jahr 2020, technologisch auf den höchsten Stand neu errichteter Wintergarten mit econtrol Wärrmeschutzverglasung, einbruchssicheren Schiebetüren, einer Belüftungsanlage und Fußbodenheizung runden diese Etage ab.
Durch die Econtrolverglasung ist von außen der Innenbereich des Wintergartens nicht einsehbar.
Von innen nach außen ist ein freier Blick gewährleistet.

Außrolläden lassen sich elektronisch, auch mit Zeitschaltuhr steuern.
Alle Fenster verfügen über einen Fliegenschutz.

Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und hochwertige, großformatige Fliesenfußböden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente, moderne Gastherme.
Die Außenwände des Gebäudes wurden mit 36 cm Leichtbetonsteinen errichtet.
Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung.
Hier bleibt die Kälte draußen und die Wärme im Wohnbereich!

Die mit Markengeräten der Firma Miele ausgestattete moderne Einbauküche, ist ein zentraler Bestandteil des großen Wohnbereiches.
Flur, Arbeits-/Ankleide- und Schlafzimmer sind darüber hinaus mit eigens für die Immobilie vom Schreiner angefertigten Einbauschränken ausgestattet.

Das Bad en Suite ist sehr geräumig, hier laden eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche zum entspannen ein.

Auch das Gästebad verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche.

Eine Dachneigung von 32° ermöglicht im Dachboden eine große Ausbaureserve, die momentan als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine ebenfalls in 2014 neu errichtete Garage mit kleiner Werkmöglichkeit.

Der wunderschön, pflegeleichte Garten wurde 2021 komplett neu angelegt und lädt zum sofortigen Verweilen und Sonnenbaden ein. Im Zuge der Gartenneugestaltung wurde auch eine elektronisch geregelte Bewässerungsanlage verbaut.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eine elektronisch geregelte Toreinfahrt mit Sprechanlage ermöglicht ein bequemes befahren des Grundstückes.
Die Immobilie bietet ausreichend Privatsphäre und liegt in einer verkehrsberuhigten, gut situierten Wohngegend. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum Strand oder zum Hafen.
Ein sehr hoher Erholungsfaktor ist garantiert!

Die Immobilie wird unmöbiliert verkauft.

Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein kleiner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

Highlights dieser Immobilie:

- hochwertige Einbauküche mit Miele Enbaugeräten
- 2021 NEU: Induktionskochfeld und Design Umluft- Abzugshaube
- sehr großer Wohn- und Essbereich
- Bad en Suite
- Gästebad
- bodentiefe Duschen
- Wasser- Entkalkungsanlage
- vom Schreiner angefertigte Einbauschränke
- 65 Zoll Flat Smart TV im Wohnzimmer
- Smart TV im Schlafzimmer/ Einbauschrank
- Smart TV im Gästezimmer/ Wandhängend
- energieeffiziente Gastherme
- moderne Fußbodenheizung
- 36 cm Leichtbeton Außenwände
- 3-fach Verglasung mit zusätzlicher 2021 eingebauter Einbruchssicherung
- Außenrolläden elektronisch und mit Zeitschaltuhr steuerbar
- Fliegenschutz
- großformatige Fliesenfußböden
- 2020 neu erbauter hightech Wintergarten mit Econtrollverglasung und Belüftungsanlage
- einbruchssichere Schiebeglastüren
- Garage mit elektrischen Garagentor
- 2021 komplett neu angelegter Garten
- elektronisch geregelte Bewässerungsanlage (2021)
- elektronisch geregelte Toreinfahrt mit Sprechanlage (2021)
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss (DN 32°)
- hochwertige Dacheindeckeung mit engobierten Dachziegeln
- Beste Lage im Ostseebad

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.