Solides Zweifamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Weilmünster-Lützendorf

Das solide Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Weilmünster-Lützendorf eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Zwei separate großzügige Wohnungen, von denen eine noch individuell gestaltet werden kann, stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die vom Eigentümer bewohnte Wohneinheit präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand.
Die schön gestaltete Einbauküche mit großzügigem Esstresen punktet mit einer Besonderheit: von hier gelangt man auf die großzügige Terrasse. Starten Sie hier mit einem ersten Kaffee in den Tag und genießen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Das separate Esszimmer eignet sich bestens für Familienfeiern oder entspannte Abendessen mit Freunden. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Zwei geschmackvoll renovierte Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad, sind eine weitere Annehmlichkeit dieser Wohnung.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden sich auf gleicher Ebene.
Komplettiert wird die Etage von einem weiteren lichtdurchfluteten Zimmer. Hier können Sie Ihr großzügiges Homeoffice oder einen Gästebereich einrichten.

Der gepflegte, schön angelegte Garten bietet neben zwei kleinen Teichanlagen ein geräumiges Gartenhaus sowie einen großen überdachten Freisitz.
Selbstverständlich verfügt das Haus über genügend Stauraum; diverse Kellerräume stehen Ihnen hierfür zur Verfügung.
Diese Immobilie offeriert viele Möglichkeiten für diverse Wohnkonzepte und bietet durch einen hohen Gestaltungsfreiraum und flexibel nutzbare Räumlichkeiten beste Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.

In traumhafter Lage zwischen Taunus und Westerwald befindet sich die Gemeinde Weilmünster, die sich in zwölf Ortsteile mit ca. 9.200 Einwohnern gliedert.
Direkt am idyllischen Weiltalweg gelegen und dennoch in der Nähe der Großstädte des Rhein-Main-Gebietes, bietet sich hier eine gute Infrastruktur mit einer sympathischen Bevölkerung. Kinder wachsen behütet mit direktem Bezug zur Natur auf und auch Ruhe Suchende finden in Weilmünster das ideale Domizil.
Gesamtschule, Grundschule, Gymnasium, Berufsschulzentrum und staatliches Technikerzentrum befinden sich in Weilmünster sowie in der direkten Umgebung. Viele Lebensmittelketten sind mit eigenen Filialen vertreten und darüber hinaus gibt es attraktive Einzelhandelsläden. Banken und Ärzte, ein Klinikum sowie das Kreiskrankenhaus in Weilburg komplettieren das infrastrukturelle Angebot.
Das neue Ärztezentrum in Weilmünster deckt nahezu alle Behandlungssparten ab.

Weilmünster sowie das Weiltal bieten vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Alleine zwei Freibäder in Weilmünster sind im Sommer Anlaufstelle Nr. 1. Zwei der beliebtesten Vereine sind der Tennisclub und der Weilroder Golfclub. Auch zahlreiche Reitanlagen und Pensionsställe sind schnell zu erreichen. Freunde des Motorsports werden vom MotoCross-Gelände in Weilmünster begeistert sein und für Läufer und Radfahrer bieten sich ohnehin ideale Bedingungen.

- Fingerhut Fertighaus

- Anbau im Rohbau mit neuen Fenstern und großem Dachboden

- Ölheizung; Tankraum mit 3 x 2.000 Liter Tanks

- geräumige Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse

- ein Duschbad und ein Wannenbad mit Fußbodenheizung

- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon

- 3 Schlafzimmer

- großer Hobbyraum (ursprünglich Garage)

- gefliester Außenkeller mit Küchenzeile, Fußbodenheizung und erneuerter Elektrik

- zweiter Außenkeller

- gepflasterter Innenhof

- ebener, schön angelegter Garten mit kleinem Teich und Schwenkgrill

- große Gartenlaube

- Gartenhaus

- Großzügige Terrasse

- Vorgarten mit Bruchsteinmauer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 260.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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