3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Oberkochen

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Oberkochen

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1956.
Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich ausreichend Platz für eine kleine Familie, Paare oder all diejenigen, die eine praktische und gut geschnittene Wohnung in nahzu zentraler Lage suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.
Insgesamt sind es 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das hell und zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Kleinere Handwerksarbeiten sind hier nur im Bereich der Dusche denkbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einem Essbereich. Dieser Raum begeistert durch seine großflächigen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Besonders gemütlich ist der westlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Küche ist vollständig und modern möbliert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser in Küche und Bad. Die Elektrik wurde bereits erneuert und ist nun 3-adrig. Für Strom gibt es einen eigenen Zähler, der Wasserverbrauch wird entsprechend den Eigentumsanteilen abgerechnet. Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunsstoff. Eine Türsprechanlage sorgt für mehr Sicherheit. Die Fassade des Gebäudes ist teilisoliert. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Bodenisolierung.

Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerräume, ein Platz für die Waschmaschine in der Waschküche, ein Abstellplatz auf dem Dachboden und ein PKW-Außenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist.

Das Gebäude befindet sich inmitten einer baujahrestypischen Wohnanlage mit viel Grün und Platz zwischen den einzelnen Hausreihen. Auffallend ist hier das helle und sehr gepflegte Gesamterscheinungsbild. Die Wohnung selbst liegt schön ruhig. Allerdings gibt es keinen Aufzug.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattungsqualität im normalen Standard.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Da die Wohnung gegenwärtig ungenutzt ist, steht einer zeitnahen Eigennutzung oder Vermietung nichts entgegen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und halten Sie hierfür Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung im Vorfeld bereit. Ferner hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Oberkochen - Stadt im Grünen

Oberkochen befindet sich im Osten Baden-Württembergs, in dem nordöstlich gelegenen Teil der Schwäbischen Alb und hat ca. 8.000 Einwohner.

Sie finden hier kleinstädtische Idylle einerseits und Weltoffenheit von internationaler Bedeutung andererseits. Es gibt innovative, weltweit tätige Unternehmen, wie Carl Zeiss oder Leitz. Gleichzeitig ist die Stadt mit ihren verschiedenen Betreuungsmöglichkeiten und Schulen sehr familien- und kinderfreundlich. Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Art sind vorhanden.
Fahrradfahrer und Wanderbegeisterte kommen auf Ihre Kosten.

Oberkochen liegt an der B 19, die nach Aalen im Norden und nach Heidenheim an der Brenz im Süden führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aalen-Oberkochen an der A 7. Zudem halten in Oberkochen sämtliche, auf der Strecke zwischen Aalen und Ulm verkehrende, Regional- und Interregio-Express-Züge.

PKW - Stellpatz
Abstellraum im DG
2 Kellerräume
Waschküche
Nachtspeicheröfen
Durchlauferhitzer
alle Zimmer mit Tageslicht
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Türsprechanlage
Strom 3-adrig
Tapete
Laminat
Fliesen
Bad mit Dusche
Einbauküche mit Geräten
2 Schlafzimmer
Balkon
Außenisolierung nahezu vollständig
Isolierung im DG auf dem Boden

1 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.