Zentral, vielseitig nutzbar und idyllisch gelegen – großzügiges Wohn- und Praxisensemble in Schneverdingen
Diese besondere Immobilie im Herzen von Schneverdingen vereint großzügiges Wohnen, eine mögliche berufliche Nutzung und ein traumhaft eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre. Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Wege des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen – und dennoch erwartet Sie hinter dem Haus eine grüne Oase der Ruhe.
Im Jahr 2009 wurde der hintere Anbau errichtet. Er bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Ebenen. Dieser moderne Gebäudeteil eignet sich ideal für komfortables Wohnen und überzeugt mit hellen Räumen, guter Raumaufteilung und dem direkten Zugang in den idyllischen Gartenbereich.
Das vordere Gebäude wurde laut Angaben der Eigentümerfamilie um 1898 als Wohnhaus erbaut. In den Folgejahren wurde es mehrfach erweitert. Rund um das Jahr 2000 erfolgte eine genehmigte Nutzungsänderung zur Nutzung als ergotherapeutische Praxis. Die vorhandenen Räumlichkeiten sind daher hervorragend für eine freiberufliche Tätigkeit geeignet – sei es im therapeutischen, beratenden oder kreativen Bereich. Ebenso ist eine Rücknutzung als Wohnraum denkbar, sodass sich das Ensemble auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit separatem Rückzugsbereich eignet.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude aus ca. 1965, bestehend aus einer Garage. Auch hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager oder Werkstatt.
Das ca. 917 m² große Grundstück begeistert mit seiner herrlichen Südwest-Ausrichtung, altem Obstbaumbestand und liebevoll gestalteten Gartenbereichen. Romantische Sitzecken und geschützte Rückzugsmöglichkeiten machen diesen Garten zu einem echten Highlight – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen für die ganze Familie.
Surface habitable
ca. 234 m²
•
Superficie du terrain
ca. 917 m²
•
Pièces
10
•
Prix d'achat
445.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25205009 |
| Prix d'achat | 445.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 234 m² |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | 01.06.2025 |
| Modernisation / Rénovation | 2010 |
| État de la propriété | Refait à neuf |
| Pièces | 10 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1898 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 3 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64.10
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 18.03.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 64.10 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2009 |
Description de l’offre
Implantations
Diese Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage innerhalb des Stadtgebiets von Schneverdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch die Kooperative Gesamtschule, sind innerhalb kurzer Wege erreichbar – viele davon zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen sichern die wohnortnahe medizinische Versorgung. Ergänzend dazu stehen in der näheren Umgebung größere Kliniken in Buchholz in der Nordheide sowie in Rotenburg (Wümme) zur Verfügung, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Schneverdingen sehr gut. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem Richtung Buchholz und Soltau. Über die Bundesstraßen B3 und B71 sowie die nahe A7 sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar.
Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung mit dem Höpen, dem Landschaftsschutzgebiet rund um das Pietzmoor und weiteren Heideflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch die Kooperative Gesamtschule, sind innerhalb kurzer Wege erreichbar – viele davon zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen sichern die wohnortnahe medizinische Versorgung. Ergänzend dazu stehen in der näheren Umgebung größere Kliniken in Buchholz in der Nordheide sowie in Rotenburg (Wümme) zur Verfügung, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Schneverdingen sehr gut. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem Richtung Buchholz und Soltau. Über die Bundesstraßen B3 und B71 sowie die nahe A7 sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar.
Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung mit dem Höpen, dem Landschaftsschutzgebiet rund um das Pietzmoor und weiteren Heideflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Aménagement
Hausanbau (Baujahr ca. 2009, Wohnbereich im hinteren Teil)
Der Anbau wurde in massiver Bauweise im Erdgeschoss und in Holzrahmenbauweise im Dachgeschoss errichtet. Die verwendeten Materialien und Ausführungen entsprechen einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Wandaufbau Erdgeschoss (Außenwand ca. 48 cm):
17,5 cm Hochlochziegel (HLZ)
16,0 cm Wärmedämmung
1,5 cm Luftschicht
11,5 cm HLZ-Verblendung
1,5 cm Innenputz
Wandaufbau Dachgeschoss (Außenwand ca. 38,5 cm):
1,25 cm Rigips-Innenverkleidung
2,0 cm Holzschalung
4,0 cm Lattung
1,5 cm OSB-Platte
18,0 cm Holzständerwerk
1,6 cm DWD-Platte (diffusionsoffene Holzfaserplatte)
10 cm Deckenschalung
25° Satteldach mit Tonpfalzpfannen
Dachisolierung Kinderzimmer: 2010
Innenausstattung:
Parkettboden im Wohnzimmer
Treppenanlage in heller Eiche (Einbau 2010)
Innentüren: ca. 2009 / 2010
Fenster (außer Abstellraum): ca. 2009 / 2010
Küchen-Erker: 2009 / 2010
Badezimmerausbau: 2010
Zwei Zimmer im Dachgeschoss: Bodenbeläge 2009 / 2020
Altbau mit Praxisfläche (vorderer Gebäudeteil, Ursprungsbau ca. 1898)
Die ehemalige Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer ergotherapeutischen Praxis umgenutzt. Die Räume sind funktional und freundlich gestaltet und barrierearm erreichbar.
Raumaufteilung Praxis:
Drei Therapieräume
Büro / Sozialraum
Flur mit Verbindungstüren
Warteraum mit Garderobe
Werkraum
Patienten-WC mit zwei Bereichen (niedriges Kinder-WC und Erwachsenen-WC)
Bodengleiche, rollstuhlgerechte Dusche
Bauweise und Ausstattung:
Massive Stahlbetonsohlplatte mit umlaufender Frostschürze
Außenwand: 11,5 cm rote Verblendmauer mit ca. 4 cm Dämmung und Kalksandstein-Hintermauerwerk
Decken: Holzbalkenlage mit ca. 12 cm Dämmung und Gipskartonunterdecke
Dach: Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Fenster: Weiße Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung
Innentüren: Glatte Holztüren
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung (Bj. 1998)
Der Anbau wurde in massiver Bauweise im Erdgeschoss und in Holzrahmenbauweise im Dachgeschoss errichtet. Die verwendeten Materialien und Ausführungen entsprechen einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Wandaufbau Erdgeschoss (Außenwand ca. 48 cm):
17,5 cm Hochlochziegel (HLZ)
16,0 cm Wärmedämmung
1,5 cm Luftschicht
11,5 cm HLZ-Verblendung
1,5 cm Innenputz
Wandaufbau Dachgeschoss (Außenwand ca. 38,5 cm):
1,25 cm Rigips-Innenverkleidung
2,0 cm Holzschalung
4,0 cm Lattung
1,5 cm OSB-Platte
18,0 cm Holzständerwerk
1,6 cm DWD-Platte (diffusionsoffene Holzfaserplatte)
10 cm Deckenschalung
25° Satteldach mit Tonpfalzpfannen
Dachisolierung Kinderzimmer: 2010
Innenausstattung:
Parkettboden im Wohnzimmer
Treppenanlage in heller Eiche (Einbau 2010)
Innentüren: ca. 2009 / 2010
Fenster (außer Abstellraum): ca. 2009 / 2010
Küchen-Erker: 2009 / 2010
Badezimmerausbau: 2010
Zwei Zimmer im Dachgeschoss: Bodenbeläge 2009 / 2020
Altbau mit Praxisfläche (vorderer Gebäudeteil, Ursprungsbau ca. 1898)
Die ehemalige Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer ergotherapeutischen Praxis umgenutzt. Die Räume sind funktional und freundlich gestaltet und barrierearm erreichbar.
Raumaufteilung Praxis:
Drei Therapieräume
Büro / Sozialraum
Flur mit Verbindungstüren
Warteraum mit Garderobe
Werkraum
Patienten-WC mit zwei Bereichen (niedriges Kinder-WC und Erwachsenen-WC)
Bodengleiche, rollstuhlgerechte Dusche
Bauweise und Ausstattung:
Massive Stahlbetonsohlplatte mit umlaufender Frostschürze
Außenwand: 11,5 cm rote Verblendmauer mit ca. 4 cm Dämmung und Kalksandstein-Hintermauerwerk
Decken: Holzbalkenlage mit ca. 12 cm Dämmung und Gipskartonunterdecke
Dach: Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Fenster: Weiße Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung
Innentüren: Glatte Holztüren
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung (Bj. 1998)
Place de stationnement
3 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
