Wohnen in der Freiheit - Interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Angeboten wird hier ein attraktives Reihenmittelhaus in guter Lage der Freiheit, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das in den 30er Jahren erbaute und in den 90er Jahren um einen Anbau erweiterte Objekt ist aktuell leer stehend. Insgesamt gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So besteht die Möglichkeit drei Wohneinheiten zu schaffen, aber auch eine Selbstnutzung oder Mehrgenerationen-Wohnen ist möglich. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 421m² zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße beträgt 342 m².

An die hofseitige Fassade grenzt ein Nebengebäude mit Lagerfläche sowie der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, es gibt drei Tanks, die insgesamt ca. 4.500 l Fassungsvermögen haben. Der Brenner ist aus ca. 2001. Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der Standard der Immobilie nicht mehr den heutigen Ansprüchen gerecht wird, und Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht.

Des Weiteren möchten darauf hinweisen, dass sich die Immobilie im Sanierungsgebiet Johannisvorstadt-Freiheit befindet. Denkmalschutz besteht nicht.

Durch die hervorragende Lage und die fussläufige Nähe zur Osteroder Innenstadt ergibt sich sehr viel Potential für dieses spannende Objekt.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es besteht die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus mit ca. 327 m² Wohnfläche käuflich zu erwerben, so dass sich vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

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Osterode ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen. Die Sösestadt Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt.

Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.

Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7.

Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden.

Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.

Wohnen in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.

-Sanierungsgebiet Johannisvorstadt-Freiheit
-Öl-Zentralheizung
-Garage
-Fenster teilweise erneuert
-es besteht die Möglichkeit drei Wohneinheiten zu schaffen (inkl. einer Maisonette)
-teilweise Fliesen
-teilweise Teppichfussboden
-teilweise Parkett
-große Loggia im Obergeschoss
-diverse Lagermöglichkeiten im Nebengebäude
-und vieles mehr

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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