Preisreduziert- Wunderschönes Juwel mit parkähnlichem Grundstück in historischer Lage

In unglaublicher und reizvoller, jedoch sehr ruhiger Innenstadtlage liegt dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Immobilien-Juwel mit ca. 200 m² Wohnfläche.

Ingesamt gibt es drei Etagen zuzüglich Souterrain zu entdecken und bewohnen, wobei charmant ausgesuchte und verbaute Details das Herz höher schlagen lassen und ein Gefühl des Nach-Hause-Kommens vermitteln. Perfekt geplant für die Familie befinden sich im Erdgeschoss Entreé sowie der große und offene Küchen- und Essbereich. Eine Original-Flügeltür verbindet den Essbereich mit dem Wohnzimmer. Hier erwartet Sie pure Gemütlichkeit und stilvolles Wohnen. Für heimelige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen.

Ein gelungener Grundriss weist im Obergeschoss mehrere lichtdurchflutete Schlafzimmer aus sowie ein äußerst großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss - mit zwei Räumen, Badezimmer und Küche ist der perfekte Platz für die Kinder oder als Arbeitsbereich.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir den Souterrainbereich mit Heizungsraum und diversen Lagerräumen.

Ein absolutes Highlight ist das wunderschön eingewachsene, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand. Hier gibt es ausreichend Platz für die Großen zur Gartengestaltung oder zum Grillen, Entspannen und Relaxen aber natürlich findet sich auch ausreichend Platz für die Kleinen zum Spielen.

Das Haus und Grundstück sind wahrscheinlich einzigartig von der Lage und dem Ambiente und verbindet wunderbar innerstädtisches und großzügiges Wohnen im Charme des Art nouveau.

Trotzdem das Haus von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt worden ist, besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Insbesondere Dach und Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Elektrik ist teilweise Anfang der 2000er Jahre erneuert, auch hier besteht vereinzelt Erneuerungsbedarf.

Denkmalschutz besteht nicht.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser außergewöhnlichen Villa und ihrem unschlagbaren Ambiente. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Osterode ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen. Die Sösestadt Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt.

Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.

Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7.

Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden.

Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.

Wohnen in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.

- Gaszentralheizung
- Garage
- freiliegendes Gebälk
- teilweise Parkettfußböden
- teilweise Teppichfußböden
- historische Elemente wie Flügeltür, Zimmertüren, Treppe
- Kaminofen
- hohe Decken
- und vieles mehr

Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf an den Fenstern, dem Dach und der Elektrik.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 282.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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