Gepflegt und Modern - Bürogebäude mit PKW-Stellplätzen in zentraler Lage

In zentraler Lage von Osterode und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar, befindet sich dieses ca. 2001 gebaute Bürogebäude mit ca. 302 m² Nutzfläche. Das gesamte Gebäude macht einen modernen und gepflegten Eindruck, Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen sind ständig durchgeführt worden. Die Räume sind von unterschiedlicher Größe und bieten ideale Voraussetzungen für diverse Gewerbe, wie z. B. Rechtsanwälte und Notare, Steuerberater, Physiotherapeuten, Fahrschule, etc.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Entreé mit Empfangsbereich, fünf Büroräume, Kaffeebar sowie Toiletten. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie zum Relaxen und Entspannen mit offener Küche, zwei Büroräume sowie ein Bad. Sehr interessant sind auch zwei Büroeinheiten im Souterrainbereich mit jeweils einem Raum, separatem Eingang und Toilette. Weiter gibt es im Souterrainbereich ausreichend Lagerfläche.

Auf dem 981 m² großen Grundstück befinden sich im hinteren Bereich eine Vielzahl von PKW-Aussenstellplätzen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Jeder Raum verfügt über W-Lan, so dass auch die Internetverbindungen gesichert sind.

Hier erwerben Sie ein interessantes Bürogebäude mit modernem Komfort was zu einer positiven Arbeitsatmosphäre und kreativen Möglichkeiten beiträgt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.

Osterode ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen. Die Sösestadt Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt.

Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.

Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7.

Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden.

Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.

Das hier angebotene Bürohaus befindet sich in zentrale Lage direkt gegenüber des Bahnhofs, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist fussläufig erreichbar ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Wohnen und Arbeiten in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.

-seit 2011 wurden ständig Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen durchgeführt
-Gas-Zentralheizung
-2-fach verglaste Kunststofffenster
-Jalousien im Erdgeschoss
-W-Lan
-verstärkte Decke im Dachgeschoss
-Trittschalldämmung im Dachgeschoss
-teilweise Fliesen, teilweise Teppichfussböden, teilweise Laminatfussboden
-ausreichend Toiletten
-Kaffeebar
-gepflastertes Grundstück

26 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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