Geräumige Erdgeschosswohnung inklusive Garage und ausgebauter Nutzfläche mit viel Licht und Natur

Viel Licht und Natur inklusive: Geräumige Erdgeschosswohnung, Hochparterre mit zusätzlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain und Garage.

Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung im Hochparterre des 1971 erbauten 4- Parteienhauses mit ca. 101 m2 Wohnfläche, insgesamt 3 Zimmern, davon je ein Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche Atmosphäre. Ursprünglich bestand die Wohnung aus vier Zimmern und könnte auch so wieder hergestellt werden.
Zwei dieser Räume wurden als Highlight der Wohnung vor Jahren zu einem großzügigen, hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit insgesamt 50 m² umgebaut.
Dieser Wohnbereich ist ebenso wie das Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet.

Vom Flur aus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer und das Gäste-WC sowie zum Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Es lädt zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag ein. Zudem ist die Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Ursprünglich bestand die Wohnung aus vier Zimmern. Zwei dieser Räume wurden zu einem offenen Wohn- und Essbereich umgebaut.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht man die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Auf insgesamt ca. 30 m² befinden sich hier ein geräumiges Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Die Nutzfläche bietet zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder Entspannen. Neben der wonlich ausgebauten Nutzfläche liegt ein weiterer Hobbyraum mit Heizung und Fenster von ca. 24m², ein kleiner Kellerraum und ein Abstellraum.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die große Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Über eine Treppe gelangt man auf die zusätzliche Terrasse mit Garten. Von hier aus hat man einen idyllischen Seitenblick über die Felder und kann die Ruhe und Natur genießen, was zu einer entspannten Atmosphäre beiträgt. Zur Wohnung gehört auch eine Garage mit elektrischem Tor. Dies rundet den Komfort ab und ermöglicht bequem zu parken.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Bemerode, ein Stadtteil im Südwesten Hannovers, ist nicht nur bekannt für seine grünen und familienfreundlichen Wohngebiete, sondern auch für seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Paare und Familien finden hier ein attraktives Zuhause.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und Gastronomiebetriebe erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Auch die Gesundheitsversorgung durch Ärzte und Apotheken ist nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden weiterführenden Schulen sind bequem in weniger als 10 Fahrradminuten erreichbar. Pferdeliebhabern wird Reitunterricht in der nahegelegenen Reit- und Voltigierschule Hannover-Bemerode angeboten.

Eine bequeme Anbindung an die Innenstadt Hannovers und das Umland ist durch das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die nahe gelegenen Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine bequeme und zuverlässige Fahrt in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile wie Kirchrode oder das Philosophenviertel. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle Angerstraße der Buslinien 123 und 124. In ca. 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad sind die Haltestellen Brabeckstraße und Feldbuschwende der Stadtbahnlinie 6 zu erreichen.

Zudem profitieren die Bewohner Bemerodes von der Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie dem Messeschnellweg und dem Südschnellweg, über die die Innenstadt und andere Ziele wie der Maschsee in ca. 15-20 Autominuten schnell erreichbar sind. Die Autobahn A7 ist über den Südschnellweg in weniger als 10 Minuten erreichbar. Diese hervorragende Lage und Verkehrsanbindung machen Bemerode zu einem idealen Wohnstandort für Paare und Familien, die die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Naturnähe eines Vorortes verbinden möchten.

- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche inklusive Bad mit Dusche im Souterrain
- Ca. 24 m² weiterer großer Hobbyraum im Souterrain
- 3 großzügige Zimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Parkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Loggia (nach Süden ausgerichtet) mit Zugang zum Garten und weiterer Terrasse
- Zusätzlicher kleiner Keller- und Abstellraum
- Reihengarage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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