Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Havelse

Perfekte Symbiose von Wohnen und Arbeiten

Diese Immobilie harmonisiert luxuriöses Wohnen und effizientes Arbeiten in idealer Weise.
Ihre elegante Gestaltung verbindet beide Aspekte auf eine einzigartige Art und erfüllt höchste Ansprüche in beiden Bereichen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich flexibel auf eine der Nutzungsoptionen zu konzentrieren: sei es Wohnen oder gewerbliche Nutzung.

Das Erdgeschoss bietet großzügige ca. 176 m² Nutzfläche mit Büro-/ Praxisräumen und einer Außenterrasse. Das erste Obergeschoss umfasst ca. 125,58 m², 2 Zimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Zwei umlaufende Balkone mit hochwertigem Bangkirai-Holz erstrecken sich über ca. 54 m².
Das Obergeschoss kann in eine 1-Zimmer- und eine 2-Zimmerwohnung aufgeteilt werden. Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizungen.

Das Objekt besticht durch repräsentatives Design und hochwertige Ausstattung in beiden Nutzungsbereichen. Erstklassige Materialien und moderne Technik prägen sowohl die Wohn- als auch die Arbeitsbereiche. Die Architektur vereint Ästhetik und Funktionalität zu einem inspirierenden Ambiente.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vor.

Garbsen, eine beliebte Universitätsstadt am westlichen Stadtrand von Hannover, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Havelse grenzt direkt an den malerischen Marienwerder Wald, der als Naherholungsgebiet bekannt ist. Hier können Sie herrliche Radtouren unternehmen oder entspannende Spaziergänge genießen.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Fachgeschäften, Supermärkten, Banken, Apotheken und Ärzten sowie gemütliche Restaurants und verschiedene Sporteinrichtungen. Die Stadt ist gut vernetzt, Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bieten Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und zu benachbarten Orten. Die Innenstadt von Hannover ist sowohl mit der Stadtbahn als auch mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

- Baujahr 2013
- Grundstück ca. 700 m²
- Wohnfläche OG ca. 125,58 m²
- Gewerbefläche EG ca. 176 m²
- 2 Balkone mit ca. 14,99 m² und ca. 39,92 m²
- 1 Terrasse im EG
- modernste Heizungs- und Raumlufttechnische Anlagen
- 9 PKW-Stellplätze
- beide Etagen verfügen über Fußbodenheizungen

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