In sehr ruhiger Lage, umgeben von einem schönen Garten, befindet sich diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976. Das Haus bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 460 m² viel Platz für eine oder auch zwei Familien, die das Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie zwei Terrassen. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist der charmante Koi-Teich, der einen besonderen Flair verleiht. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines urbanen Gartens.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Natur genießen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen eine individuelle Wohnoase zu schaffen. Die Bausubstanz ist solide und bietet eine gute Grundlage für Ihre Modernisierungsmaßnahmen.
Kurzum, diese Immobilie mit viel Potenzial eignet sich für Familien, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen wollen.
Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert, um sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von diesem Rohdiamanten begeistern. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Surface habitable
ca. 161,72 m²
•
Superficie du terrain
460 m²
•
Pièces
6
•
Prix d'achat
395.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24252003 |
| Prix d'achat | 395.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 161,72 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1976 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.90
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 10.09.2032 |
| Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
| Consommation d'énergie | 152.90 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Électrique |
| Chauffage | ELEKTRO |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1976 |
Description de l’offre
Implantations
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ort Großensee. Dieser besticht vor allem durch seine Nähe zur Natur und die direkte Anbindung an den Großensee, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist und eine sehr gute Wasserqualität aufweist.
In Großensee finden Sie hauptsächlich Wohnsiedlungen, wodurch dies für Familien zum idealen Ort wird.
Der ländliche Charakter wird perfekt abgerundet, durch die gute Anbindung.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie Trittau und in ca. 14 Minuten Großhansdorf. In den beiden Nachbarorten finden Sie sämltiche Schulen, Ärzte und alles weitere für den täglichen Bedarf.
In Großhansdorf haben Sie zusätzlich die Anbindung an die U-Bahn, mit der Sie ganz bequem zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.
Ärzte und den Bäcker finden Sie in Großensee. Diese können Sie fußläufig erreichen.
Auch zwei Bushaltestellen sind zu Fuß sehr gut zu erreichen.
Die beiden Autobahnen A1 und A24 erreichen Sie auch in 10 Minuten bis 15 Minuten. Diese bringen Sie an den gewünschten Ort in Hamburg oder auch an die Ostsee.
Schauen Sie gerne in dieser idylischen Landschaft vorbei!
In Großensee finden Sie hauptsächlich Wohnsiedlungen, wodurch dies für Familien zum idealen Ort wird.
Der ländliche Charakter wird perfekt abgerundet, durch die gute Anbindung.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie Trittau und in ca. 14 Minuten Großhansdorf. In den beiden Nachbarorten finden Sie sämltiche Schulen, Ärzte und alles weitere für den täglichen Bedarf.
In Großhansdorf haben Sie zusätzlich die Anbindung an die U-Bahn, mit der Sie ganz bequem zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.
Ärzte und den Bäcker finden Sie in Großensee. Diese können Sie fußläufig erreichen.
Auch zwei Bushaltestellen sind zu Fuß sehr gut zu erreichen.
Die beiden Autobahnen A1 und A24 erreichen Sie auch in 10 Minuten bis 15 Minuten. Diese bringen Sie an den gewünschten Ort in Hamburg oder auch an die Ostsee.
Schauen Sie gerne in dieser idylischen Landschaft vorbei!
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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