Sie suchen eine Wohnung, die alles andere als 08/15 ist? Sie möchten gern in einer kreativen und inspirierenden Umgebung wohnen? Dann ist diese in 2008 entstandene Loft-Maisonette im ehemaligen Bahrenfelder Luftschutzbunker von 1943 Ihr neues Zuhause! Hier atmet jede Wand, jede Decke, jeder Boden Kunst und Kultur, alles ist mit unendlich viel Liebe zum Detail gestaltet und ausgestattet.
Der Raum im Erdgeschoss ist fast 80 m² groß, ein Gefühl von Weite und Freiraum wird hier aufs Schönste vermittelt. Die offene Küche ist ein absoluter Hingucker und wurde, wie alles in der Wohnung, individuell designed und gebaut. Eine eingebaute Garderobe und ein Gäste-WC runden den Erdgeschoss-Grundriss ab. Ein kleiner Freisitz draußen vor der Wohnzimmer-Terrassentür gehört übrigens auch noch dazu.
Im Obergeschoss, in das Sie über eine impressive Eisentreppe gelangen, erwartet Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein praktisches Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne und ein Badezimmer, das Sie sofort in eine orientalische 1001 Nacht-Geschichte versetzt. Jedes Detail hat hier seinen besonderen Sinn und Charme.
Es erwartet Sie also ein Loft voller Kreativität, Fantasie und Kunst. Und doch ist jedes einzelne Detail funktional, perfekt durchdacht und gibt Ihnen alles, was eine hochwertige Designer-Wohnung bieten sollte.
Noch etwas Praktisches: Ein Außenstellplatz gehört zum Loft dazu.
Da noch unendlich viel mehr in dieser Immobilie zu entdecken ist, das diesen Exposé-Rahmen sprengen würde, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Surface habitable
ca. 130 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
715.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23132012 |
| Prix d'achat | 715.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 130 m² |
| Type | Loft Studio Atelier |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2008 |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1943 |
| Surface de plancher | ca. 15 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
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125.00
kWh/m2a
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| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 28.06.2030 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 125.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2008 |
Description de l’offre
Implantations
Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bahrenfeld. Der besondere Charme dieses Stadtteils (demnächst noch charmanter durch den grünen Lärmschutzdeckel) und nicht zuletzt die Nähe zu Ottensen, zur Hamburger Innenstadt sowie zur Elbe machen die Attraktivität dieser Lage aus.
In direkter Nachbarschaft finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Über eine große Auswahl an Shops, kleinen Restaurants und Märkten verfügt auch das nahe gelegenen Ottenser Einkaufszentrum „Mercado“ und die zum Bahnhof Altona führende Haupteinkaufsstraße Neue Große Bergstraße.
Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Tennis, Hockey, Golf, Segeln oder Fußball steht in den Elbvororten Groß Flottbek, Blankenese sowie im benachbarten Ottensen zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, die Barclays Arena sowie der südlich gelegene Elbstrand laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend! Mit dem Fahrrad erreichen Sie binnen ca. 5 Minuten den nahe gelegenen S-Bahnhof Bahrenfeld und auch der Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof ist nicht weit. Beide Stationen bieten durch die S 1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Zahlreiche Metrobuslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen ca. 20 Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7 sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
In direkter Nachbarschaft finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Über eine große Auswahl an Shops, kleinen Restaurants und Märkten verfügt auch das nahe gelegenen Ottenser Einkaufszentrum „Mercado“ und die zum Bahnhof Altona führende Haupteinkaufsstraße Neue Große Bergstraße.
Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Tennis, Hockey, Golf, Segeln oder Fußball steht in den Elbvororten Groß Flottbek, Blankenese sowie im benachbarten Ottensen zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, die Barclays Arena sowie der südlich gelegene Elbstrand laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend! Mit dem Fahrrad erreichen Sie binnen ca. 5 Minuten den nahe gelegenen S-Bahnhof Bahrenfeld und auch der Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof ist nicht weit. Beide Stationen bieten durch die S 1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Zahlreiche Metrobuslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen ca. 20 Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7 sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planimétrie
