Charmantes Haus mit großem Garten und viel Potenzial

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in sanierungsbedürftigem Zustand präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet viel Potenzial und wartet nur auf Ihre persönliche Note, um sich in ein wahres Juwel zu verwandeln. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² und bietet damit genügend Platz für eine Familie.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.008 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3,5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Besonders für diese Immobilie sprechen die charmanten Kassettentüren und die hohen Decken.
Ein Highlight ist der perfekt ausgerichtete Garten, der mit seinem kleinen Wald zum Entspannen, Toben und Grillen einlädt.

Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Außerdem gibt es viele Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung, um das Haus Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus schaffen.

Das Haus ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem Bauprojekt mit viel Potenzial sind. Als Familie finden Sie hier eine solide Basis für Ihre Zukunftspläne. Die Lage verspricht ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen dabei zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihnen alle Möglichkeiten aufzuzeigen, die diese Immobilie bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen zu kontaktieren.

Das hier angebotene Haus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Alt-Rahlstedt.

Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im nahegelegenen Naturschutzgebiet, dem Rahlstedter Gehölz, möglich.

Im Ortskern, mit seiner großen Fußgängerzone, befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt. Einmal in der Woche gibt es zusätzlich einen Bio-Wochenmarkt.

Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.
Die gute Anbindung an die Autobahn (A1 und A24) bringt Sie schnell ins Hamburger Umland und an die Ostsee.

Rahlstedt und speziell Alt-Rahlstedt ist immer mehr im Fokus vieler Paare und Familien, da hier entspanntes Wohnen im Grünen mit ebenfalls guter Verkehrsanbindung gegeben ist - ein Stadtteil mit sichtbarem Wertzuwachs!

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 258.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.