Modernisiertes Zweifamilienhaus | ca. 230 m² |2 Garagen | 10 Zimmer |kinderfreundliche Wohnsiedlung

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Herrn Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam
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Mobil: 0162 - 71 80 02 4

Modernisiertes Zweifamilienhaus | ca. 230 m² |2 Garagen | 10 Zimmer |kinderfreundliche Wohnsiedlung

Das 1965 erbaute, voll unterkellerte und seit dem Jahr 2000 laufend modernisierte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 607 m² großen Grundstück. Das Haus wurde mit hellen und freundlichen Materialien ausgestattet und strahlt eine ruhige Atmosphäre aus.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Offen gestaltet befindet sich die Küche zum angrenzenden Essbereich und dem Wohnzimmer. Das Besondere an dieser Etage ist, dass Sie zwei weitere vollwertige Räume haben, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Ähnliches genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Über den Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Um nicht über das eigentliche Treppenhaus in die obere Ebene zu gelangen, wurde durch einen Umbau ein eigenes inneres Treppenhaus geschaffen, über welches Sie in die zweite Etage gelangen.

Das Obergeschoss ist flächengleich, allerdings anders aufgeteilt:
Insgesamt 4 Schlafzimmer, eines kann zusammen, statt des Büros als Ankleide genutzt werden. Durch das Erschaffen eines Flurs, hat man zusätzlich die Möglichkeit eine weitere Ankleide einzurichten. Ebenfalls gibt es hier ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Der Balkon wird über den kleineren Flurbereich betreten.

Im Dachgeschoss gibt es eine kleine, ca. 50 m² Wohnung, bestehend aus Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad mit Dusche. Zwei Abstellräume unter den Schrägen wurden geschaffen. Die Wohnung ist seit 2015 an einen Wochenendfahrer vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 295 €.

Der Garten hat eine gute Größe - Groß und Klein werden hier Ihre Beschäftigung finden und Spaß haben. Gemütliches Beisammensein auf der teilüberdachten Terrasse mit elektrischer Markise versprechen gesellige Stunden. Ein kleines Gewächshaus, für den gesunden Selbstanbau, kann übernommen werden.

Für die vierrädrigen Gefährten stehen Ihnen 2 Garagen, 2 Stellplätze und weitere Freiplätze im Hof zur Verfügung. Ihre Gäste werden entspannt parken können.

Das Kellergeschoss hat 4 Keller zur freien Nutzung, in einem befindet sich eine Ein-Personen-Sauna, die bei Gefallen übernommen werden kann, hinzu kommen der Waschkeller, der Heizungs- und Technikraum und das Öllager. Über eine Kellerausgangstreppe gelangen Sie bequem in den Garten.

Könnte das Ihr neues Zuhause werden? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes.

Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar.

Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft wurde stetig modernisiert, unter anderem kam im Jahr 2000 ein neues Dach mit entsprechender Dämmung und in 2010 neue Badezimmer inkl. neuer Leitungen. Weitere Einzelheiten zu den Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

- überdachter Eingangsbereich
- ca. 607 m² Grundstück
- ca. 230 m² Wohnfläche gesamt
- Dachgeschosswohnung ca. 50 m² vermietet (KM 295 € monatl.)
- 10 Zimmer gesamt
- 1 Küche im Erdgeschoss
- 1 Küche im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- separates WC im Obergeschoss
- Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- separates WC im Dachgeschoss
- Abstellbereiche im Dachgeschoss (zur Wohnung gehörend)
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Balkon mit Zugang vom kleinen Flur
- 2 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze, weitere auf dem Hof
- 4 Kellerräume zur freien Verfügung
- Waschkeller
- Heizungskeller / Technik
- Öllager
- praktische Kellerausgangstreppe
- Gewächshaus (kann übernommen werden)
- Ein-Personen-Sauna in Keller 4 (kann übernommen werden)

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
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