Mehrgenerationen machbar|8 Zimmer|Terrasse|2 Balkone|Stellplätze|Dachboden ausbaubar

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Reinhold Daut & Philipp Schremmer
Telefon: 05241 - 211 99 90
Mobil: 0176 - 60 48 77 39

Mehrgenerationswohnen| 8 Zimmer|Terrasse|2 Balkone |Garage|Stellplätze| Dachboden ausbaubar


Dieses sehr schöne Einfamilienhaus entpuppt sich als Raumwunder. Es wurde erstmalig im Jahre 1957 erbaut, 1970 kam der Anbau dazu. Stets gehegt, gepflegt und umsorgt von liebevollen Händen, findet sich die Liegenschaft auf einem ca. 844 m² großem Grundstück wieder. Es stehen Ihnen 8 Zimmer zur freien Verfügung – ganz so wie es in Ihr Wohn- und Lebenskonzept passt. Sollte diese Wohnfläche noch nicht ausreichen, steht Ihnen das Dachgeschoss zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Aufgrund der damalig durchdachten Planung besticht diese Immobilie durch die große teilüberdachte Terrasse und die 2 Balkone mit herrlichem Blick.

Folgende Aufteilungen erwarten Sie:

Erdgeschoss
Sie betreten die Immobilie und stehen in Ihrem weiträumigen Flurbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bereithält.
Linksseitig teilt es sich auf in Küche, Esszimmer und Wohnbereich. Die Räume sind miteinander verbunden, sodass kurze Wege zum Reichen der Mahlzeiten gegeben sind. Ihre Küche hat eine schöne Größe, ein Esstisch findet hier Platz und Familienessen unter der Woche können hier eingenommen werden.
Rechtsseitig zeigt sich Ihnen der Treppenaufgang, das Gäste-WC, ein Büro, ein Tageslichtbad und ein schönes großes Zimmer, dass auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier kommt das Mehrgenerationenwohnen zum Tragen. Eine in sich geschlossene Wohneinheit ist machbar.
Der Wohn-Essbereich ist hell und freundlich und führt Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den schönen Garten. Eine praktische Seitentür im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen ebenfalls in den Außenbereich und den Keller zu gelangen.
Der Kellerzugang versteckt sich hinter einer Tür.

Obergeschoss

Hier befinden sich 5 Zimmer, 4 davon haben Zugang zu den Balkonen – hier entscheiden Sie ganz frei die Aufteilung. Ein weiteres Badezimmer und der Flurbereich mit der Treppe runden diese Etage ab. Durch einen Umbau kann hier ebenfalls eine Küche entstehen - schon findet eine zweite Familie ein Zuhause.

Spitzboden

Sollten Sie weitere wohnliche Nutzflächen benötigen, bietet sich der Spitzboden mit der Ausbaureserve an.

Kellergeschoss

Hier befinden sich 3 Kellerräume und der Öltank in einem separaten Raum.

Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Genießen Sie schöne Sonnentage auf Ihrer Terrasse, errichten Sie ein kleines Spielparadies für die Kleinen und laden Sie Familie und Freunde zu gemeinsamen Momenten in Ihr kleines Reich.

Ihre vierrädrigen Gefährten finden in der Garage und im Hof Ihren festen Platz.

Sie glauben, dass sich hier die Renovierung lohnt? Wir auch! Erfüllen Sie sich Ihren Traum und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Das Zentrum von Wiedenbrück mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, die Volkshochschule, Stadtbücherei sowie Hallen- und Schwimmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.

Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

Die Aufteilung

ERDGESCHOSS

- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Büro
- Küche
- Esszimmer
- Wohnbereich
- Gästebereich / Schlafzimmer oder Kinderzimmer


OBERGESCHOSS

- Flur
- Tageslichtbad
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Büro- oder Gästezimmer

SPITZBODEN

- Ausbaureserve

KELLERGESCHOSS

- 3 Kellerräume
- Heizungskeller/Technik
- Öllager

Ausstattung Beschreibung

- Mehrgenerationswohnen umsetzbar
- Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden
- sehr gepflegte Immobilie
- Baujahr 1957
- Anbau 1970
- Grundstück ca. 844 m²
- Wohnfläche ca. 210 m²
- massive Bauweise
- heller Eingangsbereich / Diele
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- 8 Zimmer
- große Terrasse mit Garten
- 2 Balkone in der 1. Etage
- Teilkeller mit insgesamt 3 Räumen
- Ölheizung
- Garage
- PKW-Stellplätze

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 272.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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