Historisches Stadthaus im Herzen von Ründeroth

Wir bieten Ihnen hier ein großes Stadthaus, direkt im Zentrum von Ründeroth gelegen, welches als Zweifamilienhaus oder aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, an.

Einzig ist der sehr große Garten, der gerade für Gartenliebhaber, in Mitten des Stadtzentrums, einzigartig ist.

Sicherlich bedarf diese Immobilie aufgrund ihres Alters noch einiger energetischer Maßnahmen, wie Fenster- und Dachsanierung. Aber die Stilelemente der Alten Zeit, wie historische Fliesen, und die historische Treppe, machen diese Immobilie zu einem Haus der besonderen Art.
Besonders ist ebenfalls die Deckenhöhe, die sich auf 2,93 m beläuft.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer historischen Türe als Trennelement, ein Eßzimmer mit Balkon, eine Küche, ein kleines Büro, sowie ein modernes saniertes Bad.

Das OG hat neben 2 Zimmern und einem Durchgangszimmer, eine Küche und einen großen Wohnraum mit Balkon. In der Zwischenetage vom EG zum OG befindet sich, der Epoche des Baujahrs entsprechend, noch ein WC.

Damals hat man das DG ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt, so befinden sich dort 2 Zimmer, ein Abstellraum, der Speicher und ein Bad.
Diese Fläche ist aber ausdrücklich keine Wohnfläche.

Eine komplette Unterkellerung, aus massiven Bruchstein, dem Baujahr entsprechend und eine Angebaute Garage aus dem Jahr 1981 runden das ganze Angebot noch ab.

Wem der Garten zu groß ist, der hat noch die Möglichkeit dort zu bauen.
Ein Bauantrag mit Genehmigung, allerdings für ein Mehrfamilienhaus liegt ebenfalls vor, dafür müsste aber die ursprüngliche Immobilie abgerissen werden.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.

Ruhig und doch alles, was man braucht. Damit überzeugt dieses alte Stadthaus oder dieses Investment.
In ca. 2 Fahrminuten lassen sich Apotheke und Friseur erreichen. Auch ein Supermarkt ist nur ca. 4 Minuten von der Immobilie entfernt.
Der Bahnhof in Ründeroth ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt mit der guten Anbindung jeden ans gewünschte Ziel.
Eine Wallbox zum Laden von Elektroautos ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was auch das Nutzen eines Elektrofahrzeuges interessant macht.

Einen ruhigen und entspannten Abend kann man in einem der drei Restaurants im Umkreis von ca. 260 Metern ausklingen lassen. Ob kroatische, italienische, deutsche oder internationale Küche, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor.

Historiche Fliesen
Historischer Treppenaufgang
Historische Türen

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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