Attraktive Anlegerwohnung: 2 Zimmer in bester Stadtlage, bereits vermietet

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1890 und wurde 1998 umfassend saniert. Seitdem wurden regelmäßig Sanierungen und Renovierungen durchgeführt, um den hohen Standard der Immobilie zu erhalten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,7 m². Ein Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Balkon, der einen zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Im Wohnraum wurde ein moderner Vinyl-Designerbelag verlegt, der ein einladendes Ambiente schafft und leicht zu pflegen ist.

Das Bad ist praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Die Küche bietet genügend Raum, um alle gängigen Küchengeräte unterzubringen und so eine angenehme Zubereitung von Mahlzeiten zu gewährleisten.

Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist der zugeordnete Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Parkplatzsuche erleichtert. Die Lage im 1. Obergeschoss ermöglicht es zudem, die Wohnung bequem zu erreichen, während Sie gleichzeitig von der erhöhten Lage des Balkons profitieren können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine gute Möglichkeit für Investoren bietet, eine kontinuierliche Einnahmequelle zu sichern. Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich insgesamt auf 285 €, wobei sich die Betriebskosten auf 252,34 € und der Anteil zur Instandhaltungsrücklage auf 32,66 € summieren.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Bauqualität und einen gut durchdachten Grundriss, sondern auch den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die regelmäßigen Sanierungen bis 2024 haben dazu beigetragen, den Wert und die Attraktivität der Wohnung zu bewahren.

Interessenten an dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung sind eingeladen, sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einem Gebäude mit Geschichte zu erwerben, die gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands an der polnischen Grenze. Sie ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt oder auch als Stadt der Türme, deren Gebäude aus verschiedenen Epochen stammen und eine Vielfalt an Architekturstilen aufweisen. Die spätgotische Peterskirche zeichnet sich durch ihre 2 Türme und die Sonnenorgel aus dem frühen 18. Jahrhundert aus. Der aus der Frührenaissance stammende Schönhof und die angrenzenden Gebäude beherbergen das Schlesische Museum mit Ausstellungen zur deutschen, polnischen und tschechischen Kunst und Geschichte.
Die Stadt wird auch als Görliwood bezeichnet, was auf über 100 Filme hinweist, wie Wolfsland, Grand Budapest Hotel.

Es bestehen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Bowlen, Reiten, Wandern, Fahrrad fahren oder die faszinierenden Städte der Region, Deutschland, Polen und Tschechien zu erkunden.
Die Gegend ist durch Wald- und Wiesenlandschaften geprägt und bietet die perfekte Umgebung für naturverbundene Menschen.

Durch die A4 können die Städte Bautzen und Bresslau (in Polen) gut erreicht werden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt mit dem PKW ca. 1 Stunde entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten ist die polnische Grenze mit dem Auto oder zu Fuß überquert.

Görlitz selbst und die angrenzenden Gemeinden Markersdorf und Kodersdorf verfügt über wachsende Industrie- und Gewerbegebiete mit aufstrebenden Gewerben.

- Baujahr 1890
- Sanierung 1998
- Sanierungen und Renovierungen bis heute regelmäßig durchgeführt
- vermietete 2 Zimmerwohnung
- im 1. OG mit Balkon
- Wohnfläche 72,70 m²
- Flur, Bad und Küche gefliest
- Wohnraum Vinyl- Designerbelag
- Grundriss Wohnung Nr. 4
- Stellplatz separat für 20 € vermietet
- Grundmiete 365 €

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