Zeit Los - Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Pool und stilvoller Wohnvielfalt

Das gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1974 erbaut und steht auf einem ca. 784 m² großen Grundstück. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und verbindet klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine gelungene Verbindung von Privatsphäre und offenen Wohnbereichen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und zwei modernisierte Bäder. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Zugang, was die Nutzungsmöglichkeiten besonders flexibel gestaltet.
Im Obergeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum im Jahr 2018 neu errichteten Wintergarten. Hier genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Klima und können den Blick in den sorgfältig angelegten Garten schweifen lassen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stucco Veneziano gestaltet und wird durch Kaminofen und Pelletofen ergänzt.
Für ein besonders gesundes Raumklima sind zwei Räume mit Klimaanlage ausgestattet.
Beide Bäder wurden im Jahr 2014 modernisiert und präsentieren sich zeitlos und gepflegt. Die Gasbrennwerttherme wurde 2014 installiert. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2013 und gedämmte Außenwände (2012) gewährleisten einen effizienten Energieverbrauch und schaffen angenehme Wohnqualität. Das Dach wurde 2018 neu gedeckt und ist darüber hinaus bei Bedarf noch ausbaufähig.Das weitläufige Grundstück bietet neben gepflegten Grünflächen einen Pool. Im Garten befindet sich eine Zisterne zur Bewässerung, komfortable Beleuchtung sowie Stromanschlüsse, was die Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Gartenarbeit erweitert.
Für Fahrzeuge stehen drei separate Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz auch für größere Familien oder Gäste. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Raumangebot, einen attraktiven Gartenbereich und modernen Wohnkomfort. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage erleichtert den Alltag und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Immobilie befindet sich im schön gelegenen Birklar am nördlichen Rand der Wetterau und gehört zu den neun Ortsteilen von Lich.
Lich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsorten im Landkreis Gießen. Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung zur Universitätsstadt Gießen und in die Main Metropole Frankfurt wächst die Stadt stetig.
Infrastrukturell ist hier alles vorhanden: Wochenmarkt, Metzger und Bäcker sowie Supermärkte. Cafes, Restaurants und die Eisdiele mit einem herausragenden Eis. Kindergärten und Schulen für die Kinder. Ärzte und die Asklepiosklinik sowie Apotheken für die medizinische Versorgung.
Auch kulturell bietet Lich viel: das Kino Traumstern, eine rege Künstlerszene und so manches Fest.
Sportlich bietet Lich neben Waldschwimmbad, Hallenbad und Sportplatz, den Reitverein und einem 18-Loch Golfplatz viele Vereine von Karate bis Handball.
Die Kinder können in zahlreiche Kindergärten gehen, die Grundschule sowie eine Gesamtschule bis Klasse 10.

Verkehrsgünstige Anbindungen zur A45 und A5 nach Frankfurt in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
In ca. 15 Autominuten erreicht man die Universitätsstadt Gießen.

- 2 Einbauküchen
- stucco veneziano
- zwei Kaminöfen
- ein Pelletofen
- gedämmte Außenwände 2012
- neue Haustür 2013
- 3-fach verglaste Fenster 2013
- Rolladen
- Klimaanlage in zwei Räumen
- Gasbrennwerttherme 2014
- Bäder modernisiert 2014
- neue Sicherungen
- Dach neu gedeckt 2018
- Wintergarten 2018 auf dem Anbau von 1980
- Dach ausbaufähig
- neue Außenanlage
- Pool
- Garten mit Beleuchtung und Strom
- Zisterne
- 3 Garagen
- 3 Außenstellplätze

3 x surface libre, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 46.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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