VON POLL | Familienglück - geräumiges Reiheneckhaus mit tollem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1999 in einer ruhigen Wohngegend. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 351 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,1 m². Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich das Haus in einem tollen Zustand. Besonderes Highlight ist die Brennwerttherme, die für eine effiziente und kostensparende Heizung sorgt. Die Zentralheizung bietet eine angenehme Wärme in jedem Raum. Es kann auch ein Kamin angeschlossen werden, der Anschluss hierfür ist bereits vorbereitet. Die Fassade und die Dachversiegelung wurden im Jahr 2021 gemacht.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen. Alle Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumverteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die gesamte Familie.

Das Haus verfügt über zwei Bäder die mit Fußbodenheizung ausgestattet und modernisiert sind. Sie bieten eine zeitgemäße Ausstattung und viel Platz.

Der Balkon und die Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder entspannte Sommerabende verbringen. Der Außenbereich des Hauses bietet außerdem genügend Platz für Spiel und Spaß mit Kindern oder zum Anbau von Gemüse und ökologischer Gartengestaltung. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss ist ein weiterer Bonus, welchen diese Immobilie bietet. Am Parkplatz vor dem Haus befindet sich bereits eine Carportvorbereitung. Die Garage, mit direktem Zugang ins Haus, bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Hier befindet sichauch ein Starkstrom Anschluss.

Dieses Reiheneckhaus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie in gepflegtem Zustand sind. Die moderne Ausstattung und die großzügige Raumverteilung bieten viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Ein Bezug ist ab Sommer/Herbst 2024 möglich.

Anfrage an die Stadt Baiersdorf zum Anschluss an das Fernwärmenetz wurde gestellt.

Baiersdorf ist das Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Die kleine Stadt mit ihren schmucken Barock- und Fachwerkbauten liegt im romantischen Regnitztal, etwa acht Kilometer nördlich der Universitätsstadt Erlangen und auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg.

Rund um die Stadt laden Wander- und Radwege zum Aktiv sein ein. Die unmittelbare Nähe zum Fluss hat die Regnitzauen hervorgebracht, die mit ihrer wunderbaren Flora und Fauna viel Entspannung bieten. Auf den Feldern zeigt sich sofort, was Baiersdorf so unvergleichlich macht: Hier wird in erster Linie Meerrettich angebaut. Der nährstoffreiche, humose, aber wasserdurchlässige Boden in der Region bietet dieser Pflanze beste Wachstumsbedingungen. Im Westen begrenzt der Rhein-Main-Donau-Kanal das Anbaugebiet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, ein Sportverein und ein Skatepark. Die Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten Fußweg. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich 12 Minuten zu Fuß entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie dann auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Frisör, Banken und Restaurants.

Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten. Hier gelangen Sie auf die A73 die Sie in Richtung Erlangen oder in Richtung Nürnberg bringt.

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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