Neuwertig, modern und energetisch auf dem neuesten Stand

Dieses moderne und hochwertig ausgestatte Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, wurde 2017 fertig gestellt und steht für Sie kurzfristig bezugsbereit zur Verfügung.

Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien stehen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.

Hier werden Ihre Ansprüche erfüllt:
ein großzügiger Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und sorgt für ein schönes Entree mit hohen Einbauschränken. Die Einbauküche mit Speisekammer, der angrenzende Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Kamin, ein modern angelegter Garten sowie zwei Einzelgaragen erfüllen höchste Erwartungen.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.

Zu dem lichten, ausgebauten Dachgeschoss, das als Studio oder Büro genutzt werden kann, führt eine offene Treppe.

Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, die sowohl als Büro oder Gästebereiche genutzt werden können.

Die Immobilie ist in jeder Hinsicht auf dem neuesten Stand der Technik, sehr gut ausgestattet und sofort bezugsbereit.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Gemeinde Langerringen mit seinen ca. 4000 Einwohner liegt ca 20 Kilometer südlich von Augsburg und ist nur 1km von Schwabmünchen entfernt.
Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen durch die unmittelbare Nähe Schwabmünchens, dass alles in erreichbarer Nähe ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Metzgerei, eine Bäckerei, Banken, Ärzte, eine Grundschule und drei Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in Schwabmünchen oder im Nachbarort Untermeitingen.

Der Bahnhof Schwabmünchen 4 km entfernt und mit öffentl. Verkehrsmitteln gut. erreichbar.

Münchenpendler erreichen den Bahnhof in Kauffering mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Weitere Anschlüsse erreichen Sie in kurzer Fahrzeit über den Zubringer zur B 17 mit Anschluss an die A 8 im Norden oder im Süden an die A 96.

- Energieklasse A
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Parkett
- Kamin vorbereitet
- Fingerprint-Einlass
- großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- autom. Rolläden auf jeder Ebene
- große doppelflügige Glastür für Wohn-Essbereich
- Einbauküche mit Speis
- hochwertige Fliesen und Parkett, auch im Keller
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachstudio
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmegewinnung
- Wärmeschutzverglasung
- wärmegedämmter und ausgebauter Keller
- Luft-Wärmepumpe
- 2 Einzelgaragen mit elektr. Tor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.