86316 Friedberg / Bachern – Friedberg

Gemütlich im Grünen

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Surface habitable ca. 120 m² Superficie du terrain ca. 736 m² Pièces 4 Prix d'achat 397.000 EUR
CODE DU BIEN 25122092
Prix d'achat 397.000 EUR
Surface habitable ca. 120 m²
Type de bien Maisons jumelles
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété A rénover
Technique de construction massif
Pièces 4
Chambres à coucher 3
Salles de bains 1
Année de construction 1966
Aménagement Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 2 x Garage, 7000 EUR (Vente)
Certification énergétique
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420.10 kWh/m2a
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Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 08.07.2035
Type de chauffage Chauffage à l'étage
Consommation d'énergie 420.10 kWh/m²a
Classement énergétique H
Source d'alimentation Électrique
Chauffage ELECTRICITY
Année de construction selon le certificat énergétique 1966
Description de l’offre
Diese Doppelhaushälfte liegt idyllisch in ruhiger, grüner Lage.
Über eine Treppe erreichen Sie den großzügigen Gartenbereich mit altem Obstbaumbestand - ein Paradies für Gartenfreunde, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien.

Einladend ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist.
Im Wohn- und Esszimmer befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen.
Neben der großen Wohnküche befindet sich noch das Bad in dieser Etage..

Drei Schlafräume ergänzen das Raumangebot in der oberen Etage.

Das Haus selbst ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Hier wartet ein Stück Lebensqualität auf jemanden, der das Potenzial erkennt und bereit ist, sich einzubringen und sein Zuhause zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeichöfen. Im Obergeschoss sind keine Heizkörper vorhanden.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich ein Bild von der idyllischen Lage zu machen.
Implantations
Die angebotene Immobilie befindet sich in Bachern, einem Ortsteil der Stadt Friedberg in Bayern. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, bietet Bachern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Friedberg als auch Augsburg schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bachern besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine starke Gemeinschaft. Historische Bauwerke und traditionelle Feste verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Diese Lage eignet sich ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an städtische Zentren schätzen.
Aménagement
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- großer Garten mit Obstbäumen
- 2 extra Garagen
- gute Raumaufteilung
- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- 3 Schlafräume im Obergeschoss,
- Küche, Bad, Wohnen und Essen sowie Wintergarten im Erdgeschoss
Place de stationnement
2 x Garage, 7000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 420.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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