Solide Basis für Handwerker – Haus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mauern bietet eine ehrliche Substanz für alle, die nicht auf der Suche nach Perfektion sind, sondern nach einem Projekt, das sie mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut, 1966 um einen Vorraum erweitert und 1971 um ein Obergeschoss ergänzt. Es steht auf einem 494 m² großen Grundstück, das sich durch seine vielseitige Aufteilung auszeichnet: Ein Teil der Fläche liegt vor dem Gebäude und eignet sich ideal als Gemüsegarten, Carport oder Spielfläche für Kinder. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße – ein Wegerecht ist aktuell nicht im Grundbuch eingetragen.

Die Raumaufteilung ist funktional und typisch für die Bauzeit: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie der Vorraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein kleiner Allzweckraum sowie eine Dachterrasse über der Garage eine weitere Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Das Haus ist seit 2011 langfristig vermietet.

Die Fenster wurden größtenteils Anfang der 2000er getauscht. Im Erdgeschoss ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 verbaut, beheizt werden damit das Wohnzimmer und die Küche. Das Obergeschoss wird über Elektroheizungen erwärmt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen, 2025 wurde zudem eine Horizontalabdichtung im ATG-Verfahren durchgeführt, auf die weitere 14 Jahre Gewährleistung besteht.

Die Lage ist ruhig und naturnah – ideal für alle, die gerne abseits des Trubels wohnen oder arbeiten. Wer mit in ein eigenes Projekt investieren möchte, findet hier eine bezahlbare Gelegenheit mit Perspektive.

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Mauern im Landkreis Freising – eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung. Hier wohnen Sie in einer kleinen, gewachsenen Siedlung mit viel Natur, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Entschleunigung und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die nächstgrößeren Orte gut: Moosburg an der Isar erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto, nach Freising oder Landshut sind es rund 20 bis 25 Minuten. Die Autobahn A92 (München–Deggendorf) ist über die Auffahrten Moosburg oder Ergolding zügig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Moosburg, mit regelmäßigen Verbindungen nach Landshut, Freising und München.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedenen Vereinen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – hier lässt sich das Leben entspannt gestalten, abseits vom hektischen Alltag.

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.