Exklusive Neubauwohnung mit eigenem Garten am Holzhausenpark

Im begehrten Frankfurter Holzhausenviertel, wenige Schritte vom gleichnamigen Park entfernt, steht diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem eleganten Neubau-Ensemble aus vier Stadthäusern mit Innenhof.
Die großzügige Wohnung vereint den Charakter eines „Hauses im Haus“ mit dem Wohnkomfort einer modernen Etagenwohnung und vollendeten, geschmackvollen Ausstattung.

Der Zugang erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor und einen liebevoll begrünten Innenhofgarten mit altem Baumbestand. Das Entrée, das Treppenhaus und der Aufzug des Gebäudes empfangen Sie in einem eleganten und zugleich repräsentativen Rahmen.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit etwa 3,40 Meter hohen Decken, raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse mit Blick ins Grüne und in den Garten.
Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel, angrenzender Speisekammer und Hauswirtschaftsraum ist durch eine Glastür stilvoll vom Essbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Der private Bereich umfasst ein elegantes Schlafzimmer mit maßgefertigter Poliform-Ankleide sowie ein großzügiges en Suite Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Rainshower-Dusche.
Zwei weitere geschmackvoll eingerichtete Zimmer – derzeit als Kinder- und Gästezimmer genutzt – verfügen jeweils über Zugang zum privaten Garten sowie zu einer charmanten Loggia. Ergänzt wird das komfortable Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche:
edle Parkettböden, italienische Marmorfliesen in den Bädern, exklusive Armaturen sowie stilvolle Möblierung mit klarer, zeitloser Eleganz. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen den durchdachten Grundriss und die Ästhetik.

Die neuwertige Wohnung kann inklusive der Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist, übernommen werden und ist ab Sommer 2025 nach Vereinbarung bezugsfrei.

Zwei bequeme, mit dem Aufzug erreichbare Stellplätze in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Beide Stellplätze verfügen über eine Wallbox.

Diese exklusive, voll ausgestattete Gartenwohnung mit zwei Terrassen und privaten Außenbereichen bietet eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Frankfurt! Die perfekte Wahl für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und exzellente Qualität verzichten möchten.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Eschersheimer Landstraße gelangen Sie bequem zu den Autobahnanschlüssen A66 und A661. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut mit dem Auto erreichbar.

- Eichendielenboden
- Einbauküche mit Kochinsel von „Bulthaup“
- Einbaumöbel von Poliform
- 3,40 Meter Raumhöhe
- Bodentiefe Fenster
- Flügeltüren mit Glaseinsätzen
- Zwei Design-Bäder mit großformatigen Marmorfliesen
- Formschöne Aufsatzwaschtische von Alape
- Handtuchheizkörper sowie Unterputzarmaturen von Dornbracht
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Zwei Terrassen
- Garten
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox

2 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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