Dieser attraktive Winkelbungalow lässt keine Wünsche offen. Die Räumlichkeiten sind mit großen Fensterfronten zum Garten hin ausgerichtet. Sie öffnen den Blick zum uneinsehbaren Garten mit absoluter Privatsphäre. Das gärtnerisch gepflegte Grundstück umfasst ca. 941 m². Hier können Sie auf dem Balkon oder der großen Terrasse den Garten mit dem gewachsenen Baumbestand in vollen Zügen genießen. Durch die SW-Lage kommt viel Licht in die Räumlichkeiten.
Das geräumige Haus bietet auf ca. 239 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie. Insgesamt haben wir 5.5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Die Zuschnitte der einzelnen Zimmer sind sehr großzügig bemessen. Es gibt zusätzlich einen eigenen Ankleidebereich. Über einen Wäscheschacht existiert eine direkte Verbindung in den Hauswirtschaftsraum.
Die überaus geräumige Küche ist momentan durch Einbauschränke mit einer Durchreiche vom Essbereich getrennt. Wer eine offene Küche wünscht, der kann dies mit wenigen Mitteln erreichen. Der Wohn- Ess-/ Küchenbereich geht fließend ineinander über, sodass den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind.
Das Untergeschoss des Hauses öffnet sich ebenfalls zum Garten hin. Hier finden Sie das große Schwimmbad mit Ruhebereich, der vor kurzem noch intensiv genutzt wurde. Die anschließende Sauna ergänzt den Wellnesskomfort.
Der Hobbyraum kann alternativ auch als Home Office genutzt werden.
Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert. Von der Doppelgarage aus gibt es einen direkten Zutritt zum Garten.
Insgesamt präsentiert sich diese hochwertige Immobilie als ein ideales Zuhause mit ausreichend Platz in bevorzugter Wohnlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.
Surface habitable
ca. 239 m²
•
Superficie du terrain
941 m²
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Pièces
5.5
•
Prix d'achat
975.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24313007 |
| Prix d'achat | 975.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 239 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2012 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5.5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Surface de plancher | ca. 73 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Piscine, Sauna, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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200
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
277.60
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 03.03.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 277.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | OEL |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1972 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie befindet sich in Kernen-Rommelshausen, in einer ruhigen Anwohnerstraße zum nah gelegenen Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.
Die Stadt Kernen ist eine attraktive Mittelstadt mit einem modern ausgebauten Zentrumsbereich in sehr guter Verkehrslage zu Fellbach und Stuttgart. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind bequem erreichbar, ebenso der S-Bahn-Anschluss mit der S2 nach Stuttgart oder Backnang.
Die Stadt Kernen ist eine attraktive Mittelstadt mit einem modern ausgebauten Zentrumsbereich in sehr guter Verkehrslage zu Fellbach und Stuttgart. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind bequem erreichbar, ebenso der S-Bahn-Anschluss mit der S2 nach Stuttgart oder Backnang.
Aménagement
- Baujahrtypische Ausstattung
- Sep. Gäste WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Wäscheabwurf
- Hobbyraum
- Sauna mit Dusche
- Schwimmbad
- Dach 2012 erneuert
- Doppelgarage
- Balkonbereich und große Terrasse
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1990, Außentank 13.000 Liter
- Eingewachsener Garten, gärtnerisch gepflegt.
- Sep. Gäste WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Wäscheabwurf
- Hobbyraum
- Sauna mit Dusche
- Schwimmbad
- Dach 2012 erneuert
- Doppelgarage
- Balkonbereich und große Terrasse
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1990, Außentank 13.000 Liter
- Eingewachsener Garten, gärtnerisch gepflegt.
Place de stationnement
2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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