Exklusives Baugrundstück in Euskirchen-Südstadt – 885 m² in Toplage

VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen inmitten der beliebten Euskirchener Südstadt dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 885 m² – ein sonniges Grundstück, das Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums oder eines lukrativen Neubauprojekts bietet.

Grundstücksdaten:
- Gesamtfläche: ca. 885 m²
- Straßenfront Breite: ca. 18,90 m
- Rückseite: ca. 18 m
- Länge 1: ca. 52 m
- Länge 2: ca. 46 m
- Bebaubare Fläche (GRZ 0,4): ca. 354 m²
- Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch sind nicht mehr zu entrichten
- Straßenbaubeiträge nach § 8 KAG NRW fallen ebenfalls nicht mehr an
- Kanalanschlussbeitrag wurde bereits bezahlt
- Das Grundstück ist über zwei Straßen zugänglich

Bebauungshinweise:
Obwohl das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, entfaltet dieser nur noch bedingt seine rechtliche Wirkung, wie man bereits an der nachbarschaftlichen Bebauung sehen kann, ist dort bereits eine andere Bauweise umgesetzt worden. Die ehemals vorgesehene L-förmige 1- geschossige Flachdachbauweise ist bei den Nachbarn nicht mehr angewendet worden, wodurch sich zusätzliche Freiheiten bei der Planung ergeben. Bei der Bebauung der umliegenden Häuser ist jeweils Vollgeschoss mit Dachgeschoss und Dachgauben umsetzt worden.

Ein klarer Vorteil für klassische Einfamilien- oder Doppelhauskonzepte mit traditioneller Architektur.

Fazit:
Dieses Grundstück vereint eine ausgezeichnete Lage, großzügige Fläche und flexible Bebaubarkeit. Ein seltenes Angebot in der Euskirchener Südstadt – ideal für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Bauplatz in einem etablierten Wohnumfeld sind.

Haben wir Ihr Interesse für dieses exklusive Baugrundstück geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé-Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail von Ihnen.

Euskirchen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden von Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande der Eifel nur circa 32 Kilometer von der Bundesstadt Bonn und circa 45 Kilometer von Köln entfernt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zum Stadtwald im südlichen Teil von Euskirchen und Sie kommen zügig mit verschiedenen Stadtbuslinien in die Innenstadt und zum Bahnhof.
Außerdem sind Sie mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten auf der Autobahn A1 Köln – Trier.
Schnell erreichen Sie die Nahversorgungsbetriebe, Arzttermine lassen sich auch rasch erledigen. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Die weiterführenden Schulen sind mit den Buslinien schnell zu erreichen.
Euskirchen verfügt über ein breitgefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten und wer es etwas größer mag für den sind Angebote der Großstädte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar.

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