Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und modern eingerichteten Landarbeiterhaus, das seinen besonderen Reiz durch die Kombination von Tradition und Moderne entfaltet.
Das Haus wurde teilweise saniert und renoviert, wobei sein ursprünglicher Charakter liebevoll bewahrt wurde.
Durch neue 3-fach verglaste Fenster und eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe ist diese Immobilie zudem sehr energieeffizient.
Eigenschaften:
• Gemütlich und Modern: Dieses Haus vereint den rustikalen Charme eines Landarbeiterhauses mit modernen Annehmlichkeiten und Stil.
• Niedrige Deckenhöhe: Der besondere Charme dieses Hauses wird durch die niedrigen Decken unterstrichen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.
• Offener Wohn- / Essbereich: Der großzügige Wohn- / Essbereich lädt zum Entspannen und Beisammensein ein und bildet das Herzstück des Hauses.
• Großzügige Küche: Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen von gemeinsamen Mahlzeiten.
• Zweitküche als Hauswirtschaftsraum: Eine zusätzliche Küche dient als praktischer Hauswirtschaftsraum und bietet zusätzlichen Stauraum.
• Energieeffizient: Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglasten Fenstern ist das Haus besonders energieeffizient und sorgt für niedrige Energiekosten.
• Ebenerdiges Wohnen: Das Haus ist komplett ebenerdig bewohnbar, was Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet.
• Sommergarten und Terrassen: Der Sommergarten sowie die beiden Terrassen bieten Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und Genießen einen herrlichen Blick über die Felder.
• Glasfaseranschluss: Ein Glasfaseranschluss am Haus sorgt für schnelles Internet und modernste Kommunikationsmöglichkeiten.
• Ausbaureserve: Das Dachgeschoss und ein alter Stall bieten Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen nach Ihren individuellen Vorstellungen.
• Wellnessbereich: Die Sanierung des Badbereichs bietet die Möglichkeit, einen kleinen Wellnessbereich zu schaffen, in dem Sie entspannen und zur Ruhe kommen können.
Zusätzliches Baugrundstück:
Besonders attraktiv ist das zusätzliche Baugrundstück (59.000,- €) , welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob für PKW-Stellplätze, Gartenfläche oder zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Lage:
Genießen Sie die Ruhe und den unvergleichlichen Blick über die Felder Ostfrieslands. Diese idyllische Lage bietet Ihnen ein Stück Natur pur und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition und Moderne in perfekter Harmonie verschmelzen und ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen. Ziehen Sie selbst ein oder bieten Feriengästen eine liebevolle Unterkunft. Eine möblierte Übergabe ist möglich.
Surface habitable
ca. 125 m²
•
Superficie du terrain
473 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
189.999 EUR
| CODE DU BIEN | 24418018 |
| Prix d'achat | 189.999 EUR |
| Surface habitable | ca. 125 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2023 |
| État de la propriété | Modernisé |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Surface de plancher | ca. 55 m² |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
48.60
kWh/m2a
A
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 31.01.2034 |
| Consommation d'énergie | 48.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Chauffage | LUFTWP |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2023 |
Description de l’offre
Implantations
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Wirdum und gehört zur Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich.
Die Gemeinde Wirdum gehört zu den ältesten Warfendörfern in der Region.
Der Ort verzeichnet aktuell ca. 1100 Einwohner und überzeugt mit einer einzigartigen Landschaft. Unzählige Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Radtouren ein. Hier erleben Sie ein idyllisches und gemeinschaftliches Zusammenleben.
Im Ortskern finden Sie einen Landgasthof und eine Tankstelle. Durch die Nähe zu Marienhafe und Norden erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten. Beide Orte bieten Ihnen verschiedene Restaurants und einladende Cafés, in welchen Sie gemütlich Zeit mit Ihren Liebsten verbringen können. Darüber hinaus lädt die historische Norder Innenstadt zu einem angenehmen Besuch ein.
Sowohl in Marienhafe als auch in Norden finden Sie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die Ihre medizinische Versorgung garantieren.
Gleichzeitig gewinnt Ihr neuer Standort durch die Nähe zur Nordsee an Attraktivität. In kurzer Zeit erreichen Sie das Meer im Norder Stadtteil Norddeich oder in dem historischen Fischerdorf Greetsiel. Von Norddeich aus können Sie bequem mit der Fähre zu einer der ostfriesischen Inseln Norderney oder Juist fahren. Lassen Sie sich hier von den endlosen Sandstränden und der einzigartigen Natur des Weltnaturerbes Wattenmeer überzeugen.
Größere Städte wie Aurich oder Emden erreichen Sie durch die zentrale Lage ebenfalls problemlos in kurzer Zeit mit dem Auto. Die Gemeinde Marienhafe ist darüber hinaus mit einem Bahnhof ausgestattet, der Ihnen unter anderem ermöglicht, die Stadt Emde und weitere mit dem Zug zu erreichen.
Die Gemeinde Wirdum gehört zu den ältesten Warfendörfern in der Region.
Der Ort verzeichnet aktuell ca. 1100 Einwohner und überzeugt mit einer einzigartigen Landschaft. Unzählige Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Radtouren ein. Hier erleben Sie ein idyllisches und gemeinschaftliches Zusammenleben.
Im Ortskern finden Sie einen Landgasthof und eine Tankstelle. Durch die Nähe zu Marienhafe und Norden erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten. Beide Orte bieten Ihnen verschiedene Restaurants und einladende Cafés, in welchen Sie gemütlich Zeit mit Ihren Liebsten verbringen können. Darüber hinaus lädt die historische Norder Innenstadt zu einem angenehmen Besuch ein.
Sowohl in Marienhafe als auch in Norden finden Sie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die Ihre medizinische Versorgung garantieren.
Gleichzeitig gewinnt Ihr neuer Standort durch die Nähe zur Nordsee an Attraktivität. In kurzer Zeit erreichen Sie das Meer im Norder Stadtteil Norddeich oder in dem historischen Fischerdorf Greetsiel. Von Norddeich aus können Sie bequem mit der Fähre zu einer der ostfriesischen Inseln Norderney oder Juist fahren. Lassen Sie sich hier von den endlosen Sandstränden und der einzigartigen Natur des Weltnaturerbes Wattenmeer überzeugen.
Größere Städte wie Aurich oder Emden erreichen Sie durch die zentrale Lage ebenfalls problemlos in kurzer Zeit mit dem Auto. Die Gemeinde Marienhafe ist darüber hinaus mit einem Bahnhof ausgestattet, der Ihnen unter anderem ermöglicht, die Stadt Emde und weitere mit dem Zug zu erreichen.
Aménagement
- Ebenerdig bewohnbar
- Renoviert und Teilsaniert
- Erneuerte Elektrik
- Tlw. erneuerte Wasserleitungen
- Dreifachverglasung
- Neue Haustür
- Elektrische Außenjalousien
- Insektenschutz
- Neuwertige Einbauküche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kleinkläranlage
- Sommergarten
- Zwei Terrassen
- Garage mit elektrischem Tor
- SAT-Anschluss
- Glasfaseranschluss am Haus
- Neuer Tiefenerder
- Carport
- Gartenhütte
- Ausbaumöglichkeiten (zusätzlicher Dachbodenraum, alter Stall, alter Heizungsraum)
- Optional zusätzliches Baugrundstück für 59.000,- € (für weitere Parkplätze, Gartenfläche oder Neubau)
- Renoviert und Teilsaniert
- Erneuerte Elektrik
- Tlw. erneuerte Wasserleitungen
- Dreifachverglasung
- Neue Haustür
- Elektrische Außenjalousien
- Insektenschutz
- Neuwertige Einbauküche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kleinkläranlage
- Sommergarten
- Zwei Terrassen
- Garage mit elektrischem Tor
- SAT-Anschluss
- Glasfaseranschluss am Haus
- Neuer Tiefenerder
- Carport
- Gartenhütte
- Ausbaumöglichkeiten (zusätzlicher Dachbodenraum, alter Stall, alter Heizungsraum)
- Optional zusätzliches Baugrundstück für 59.000,- € (für weitere Parkplätze, Gartenfläche oder Neubau)
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 48.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 48.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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