Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Obergeschoss Wohnung im herzen von Aurich präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 erbaut und ist aufgrund seiner massiven Bauweise und seines gepflegten Zustands ein ideales Zuhause für Paare oder Alleinstehende, die auf der Suche nach einem Eigenheim oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Infrastruktur sind.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 72 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 15 qm und lässt sich optimal als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Hier wurden die Dachfenster im Jahr 2010 ausgetauscht. Durch die neue Heizungsanlage von 2021 sind Sie bestens für die Zukunft gewappnet. Niedrige Gaskosten und eine gute Energieeffizienz unterstreichen die Attraktivität sowohl als Investment als auch zum eigenen Nutzen.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem neuwertigen Laminatboden und neuen weißen Türen aus 2021 ausgestattet und sorgt für ein gemütliches und zugleich modernes Ambiente. Viel Licht und ein 5qm Balkon zur Südseite sind weitere Vorteile dieser adretten Wohnung.
Das Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Küchenbereich ist direkt mit dem Balkon verbunden. Hier lässt sich morgens der Kaffee besonders gut schmecken. Eine Einbauküche aus 2017 ist ebenfalls vorhanden. Die Speisekammer ist direkt mit der Küche verbunden, somit macht das Kochen noch mehr Spaß.
Einen Schuppen für Ihr Fahrrad und ein dazugehöriger Stellplatz für Ihren PKW heben die Nutzbarkeit hervor.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Surface habitable
ca. 72 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
149.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24210014 |
| Prix d'achat | 149.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 72 m² |
| Terrasse | ca. 1 m² |
| Type | Attique |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2021 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Etage | 1 |
| Année de construction | 1994 |
| Surface de plancher | ca. 15 m² |
| Aménagement | Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
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25
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75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
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76.50
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 17.03.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 76.50 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1994 |
Description de l’offre
Implantations
Diese tolle Obergeschoss-Wohnung befindet sich in herzen von Aurich. Wallinghausen gehört zu den beliebtesten Gegenden von Aurich. Der Auricher Marktplatz ist wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Sie erreichen fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen und weitere Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs.
Die Nordsee, mit den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Die Nordsee, mit den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Aménagement
Neue Gasheizung aus 2021 - 3 Zimmer - Zentrale Lage - Ebenerdig bewohnbar - Massivbau - Einbauküche aus 2017 - Hochwertiger Laminatboden aus 2019 - Neue Türen aus 2021 - Balkon 5qm - Ausgebautes Dachgeschoss - Stellplatz
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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