52074 Aachen

Freistehendes denkmalgeschütztes Einfamilienhaus für Familien in fußläufiger Nähe zu Campus und Klinikum

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Surface habitable ca. 146 m² Pièces 4 Prix d'achat 495.000 EUR
CODE DU BIEN 25027015
Prix d'achat 495.000 EUR
Surface habitable ca. 146 m²
Surface du balcon/de la terrasse ca. 35 m²
Type de bien Country houses and manors
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2025
État de la propriété Refait à neuf
Technique de construction massif
Pièces 4
Chambres à coucher 3
Salles de bains 2
Année de construction 1780
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée
Place de stationnement 1 x surface libre
Certification énergétique
Certification énergétique Legally not required
Type de chauffage Chauffage par le sol
Source d'alimentation Chauffage à distance
Description de l’offre
Exklusive Denkmal-Immobilie auf Gut Muffet – Wohnen mit Geschichte und Zukunft

Zum Kauf steht das großzügiges, unsaniertes Herrenhaus im historischen denkmalgeschützten Gut Muffet in Aachen – ein außergewöhnliches Ensemble mit über 450 Jahren Geschichte. Die 146 m² Wohnfläche (inkl. 4 m² Terrassenanteil) verteilen sich auf 4 Zimmer, davon 2–3 Schlafzimmer, mit Sondernutzungsrecht für einen 462 m² großen Garten und einem Stellplatz.

Highlights auf einen Blick:
Einzigartiges Herrenhaus mit großem Gartenanteil
Erhöhte Abschreibung gemäß Denkmal-AfA
Förderkredite mit Tilgungszuschuss möglich
Baugenehmigung bereits vorhanden
Teilung erfolgt – sofort verfügbar

Das Projekt verbindet eindrucksvoll klassische Substanz mit moderner Architektur. Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in ein Stück Kulturgeschichte – mit attraktiven Steuervorteilen und langfristigem Wertpotenzial.

Ein Ort für Individualisten, Investoren und Kulturliebhaber.
Jetzt sichern – Wohneinheit im Herrenhaus von Gut Muffet!
Implantations
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet. Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden So-zialstruktur. Mehrere Super märkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grund schule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Aménagement
•Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
•Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
•Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
•Integration alter Substanz mit moderner Architektur
•WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
•Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
•Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
•Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
•Moderne Bäder & offene Wohnküchen
•Denkmalgeschützte Fassadenelemente
•Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
•Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
•Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
•KFZ Stellplätze & Fahrradbox
•Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
•Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
Place de stationnement
1 x surface libre
Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Timm Goldbeck
Theaterstraße 16
52062 Aachen