*Bezugsfreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Bungalow-Stil im ruhig gelegenen Hinterhaus*
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der sich harmonisch zur ebenerdigen Terrasse in Ostausrichtung öffnet – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung – Ihre persönliche Ruheoase. Die Ostterrasse geht in ein sonniges Grundstück über, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.
Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit hochwertigem Parkettfußboden sowie teilweise integrierter Fußbodenheizung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil und ein Waschkeller im Untergeschoss, der nur von der Wohnung erreichbar ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger Schuppen, der ebenfalls im Sondernutzungsrecht enthalten ist – ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyausstattung
Der Energiewert des Energieausweises wurde durch den Heizungstausch und die nachträgliche Dämmung des Flachdachs verbessert.
Die Terrassenwohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden.
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Surface habitable
ca. 98,85 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
396.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25124119 |
| Prix d'achat | 396.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 98,85 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 30,3 m² |
| Type | Rez de chaussée |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 2005 |
| Surface de plancher | ca. 14 m² |
| Aménagement | Terrasse |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 8000 EUR (Vente) |
Certification énergétique
0
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A+
A
B
C
D
E
F
G
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138.00
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 27.03.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 138.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2024 |
Description de l’offre
Implantations
Erfurt-Bischleben ist ein naturnaher Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt und besticht durch seine ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Der Ort verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und einer Schule, was ihn besonders familienfreundlich macht. Durch den Regionalbahnhof sowie Buslinien ist Bischleben verkehrstechnisch gut angebunden, auch die A4 ist schnell erreichbar. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Steigerwald und dem Gera-Radweg, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Der historische Dorfkern mit Fachwerkhäusern und aktives Vereinsleben verleihen dem Stadtteil ein charmant-dörfliches Flair.
Aménagement
+ Bj. 2005
+ 2025 Dämmung Flachdach
+ 2024 neue Gaszentralheizung
+ Bungalow-Stil im ruhig gelegenen Hinterhaus
+ 3 Zimmer
+ offene Wohnküche
+ ebenerdige Terrasse in Ostausrichtung nebst Grundstück mit Sondernutzungsrecht
+ uneinsehbare Dachterrasse in Südausrichtung
+ Parkettfußboden
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
+ elektrische Jalousien
+ geräumiger Kellerraum und Waschkeller im Untergeschoss
+ zusätzliche Nutzfläche im geräumigen Schuppen als Sondernutzungsrecht
+ Stellplatz à 8.000€
+ sofort bezugsfrei
+ 2025 Dämmung Flachdach
+ 2024 neue Gaszentralheizung
+ Bungalow-Stil im ruhig gelegenen Hinterhaus
+ 3 Zimmer
+ offene Wohnküche
+ ebenerdige Terrasse in Ostausrichtung nebst Grundstück mit Sondernutzungsrecht
+ uneinsehbare Dachterrasse in Südausrichtung
+ Parkettfußboden
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
+ elektrische Jalousien
+ geräumiger Kellerraum und Waschkeller im Untergeschoss
+ zusätzliche Nutzfläche im geräumigen Schuppen als Sondernutzungsrecht
+ Stellplatz à 8.000€
+ sofort bezugsfrei
Place de stationnement
1 x surface libre, 8000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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