Viel Platz für die Großfamilie im Herzen von Büderich!

Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. 1949 auf einem ca. 418m² großen Grundstück wieder aufgebaut und Anfang der 1980er Jahren umfangreich saniert bzw. umgebaut. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für 1-3 Generationen und befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Wesel-Büderich. Ein geräumiger Grundriss macht es möglich, dass man auf 2,5 Geschossen entspannt zusammenleben kann, ohne dass es eng wird.
Die ca. 280m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, 2 Balkone, 1 große Terrasse plus Garage. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und verfügt dort über ausreichend Vorrats- bzw. Abstellräume.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und komfortabler Ausstattung, die ein harmonisches Wohnen für Familien oder Personen mit Bedarf an viel Platz ermöglicht. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Büderich ist dörflich geprägter Ortsteil der Stadt Wesel mit ca. 5.800 Einwohnern.
Büderich liegt in der niederrheinischen Tiefebene und ist durch die Rheinbrücke mit der Stadt Wesel verbunden. Das Naturschutzgebiet "Bislicher Insel" liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Fußläufig erreichen Sie den nahegelegenen Rhein und die niederrheinische Landschaft vor der Haustür lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Büderich bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. 1 Discounter, Bäcker, Metzger, eine Post usw.
Für größere Einkäufe fährt man in die umliegenden Städte und Gemeinden und natürlich nach Wesel.

Linksrheinisch ist man über die B 57/58 oder auch über die A 57/A3 mit anderen Städten des Niederrheins oder des Ruhrgebietes verbunden.

In Büderich gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Somit sind Sie mit kleinen Kindern hier gut aufgehoben.

Ca. 1949 erbaut, wurde das Haus ab dem Jahr 1980 umfangreich saniert sowie der Grundriss teilweise verändert. Ca. 2010 wurde zusätzlich das Dachgeschoss komplett ausgebaut und um eine Dachterrasse ergänzt. Das Dach selbst wurde neu gedeckt und von innen gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die von einer im Jahr 2020 installierten Gaszentralheizung betrieben wird. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Natürlich verfügt die Immobilie auch über einen Glasfaseranschluss mit dem Sie perfekt im Homeoffice arbeiten können.

Das Erdgeschoss sowie das 1. OG haben teils noch den Charme der Mitte 80er Jahre. Das Dachgeschoss entspricht dem heutigen Standard.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet mit einem gemütlichen Kamin eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten, der ebenfalls in den 1980er Jahren hinzugefügt wurde. Vom Wintergarten gelangen Sie in den umschlossenen Garten, der rundum Sichtschutz gewährt. Der Garten kann mit Brunnenwasser gewässert werden.

Die Garage ist ca. 24 m² groß und bietet Platz für ein Auto, sowie Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte o.ä. Durch den vorhandenen Stromanschluss haben Sie auch die Möglichkeit, ein E-Auto zu laden. Die Garage bietet auch Zugang zum Garten hinter dem Haus.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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