Ein Zuhause mit besonderem Charme – lichtdurchflutet, liebevoll gepflegt und mit einzigartigem Garten

Charmantes Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen und idyllischem Garten.

Diese charmante Doppelhaushälfte verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² im Untergeschoss, die zusätzlich als Arbeitszimmer oder als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 174 m². Darüber hinaus steht noch ein großzügig ausgebauter Spitzboden als Reserve zur Verfügung. Sie begeistert auf den ersten Blick mit ihrer harmonischen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und ganz besonderen architektonischen Details, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume – drinnen wie draußen.

Das 1991 erbaute Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und bis 2018 liebevoll modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause so besonders macht.

Insgesamt stehen Ihnen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf eignen. Zwei Badezimmer – eines davon barrierefrei im Erdgeschoss – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eines der beiden Bäder sowie der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen mit teils abgerundeten Elementen oder elegant in die Dachflächen integriert, schaffen einzigartige Lichtstimmungen und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hochwertiger Echtholzparkett (verlegt 2015) durchzieht die Wohn- und Schlafräume und unterstreicht die warme, behagliche Atmosphäre.

Von der großzügigen Terrasse genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, fast uneinsehbaren Garten – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein an sonnigen Tagen.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Studiozimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch hier schaffen die architektonisch reizvoll integrierten Dachfenster eine besondere Stimmung und machen den Raum zu einem echten Highlight. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: die hauseigene Sauna – ideal für entspannte Stunden und wohltuende Auszeiten im eigenen Zuhause.

Im Zuge der kontinuierlichen Modernisierungen wurden u. a. 2020 moderne Fenster im Dachgeschoss und Wohnzimmer eingebaut, die nicht nur für zusätzliche Helligkeit, sondern auch für eine besondere Ästhetik und Energieeffizienz sorgen. Die Elektrik und die Zentralheizung stammen teilweise aus dem Baujahr, wurden jedoch 2015 in wesentlichen Teilen erneuert. Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Innentüren und der Hauseingangstür (2018) sowie die Sanierung des barrierefreien Erdgeschossbads (2017).

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus: Sie vereint praktische Funktionalität mit einem unverwechselbaren Charme, liebevoll gepflegt und mit einem Garten, der seinesgleichen sucht. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Individualität, besondere Details und eine warme Wohnatmosphäre legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie begeistern.

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Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum in der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Norden.

Der Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.

Unterrath besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44. Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.

Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.

Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten.

Das Düsseldorfer Messegelände, die Esprit Arena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
Kücheninsel
große Fenster / helles Haus
Parkettboden
Gäste-WC
barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
große Terrasse
toller Garten / schön bewachsen und nahezu uneinsehbar
ausgebautes Dachgeschoss / Studiozimmer
außergewöhnliche Fenster
besonderes Haus
sehr charmant

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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