imposantes Anwesen mit luxuriösen Wohneinheiten

Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen, außergewöhnlichen Immobilie mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten?
Das angebotene Ensemble umfasst neben verschiedensten Wohneinheiten eine luxuriöse Villa mit Schwimmhalle und riesigem Garten und ist in seiner Form einzigartig im Raum Dortmund.

Das Herzstück bildet hier die Eigentümervilla, welche mit ca. 340m² höchsten Wohnkomfort bietet. Mit diversen Extras, wie Pool oder Wintergarten, genießt man als Paar oder Familie das Leben in idyllischer Lage des Dortmunder Südens. Der Pool ist beheizt, überdacht und kann bei schönen Sommertagen geöffnet werden. Somit wird aus dem Innenpool ein großer Außenpool. Highlight ist der traumhaft schöne Garten mit Teichanlage welche einen Durchmesser von ca. 20m hat.
Die Eigentümervilla bietet unzählige Highlights wie die z.B. aufwendigen Holzverarbeitungen der Treppe oder der Inneneinrichtung. Weiterhin hat die Villa eine vom Haus aus erreichbare große Garage welche von zwei Seiten befahrbar ist und Platz für bis zu vier PKWs bietet. Hier schließt sich eine ca. 514m² große Fläche an, welche gewerblich genutzt werden kann.
Eine 50.000 Liter Regenwasserzisterne versorgt alle WC´s mit Wasser und kann zusätzlich zur Gartenbewässerung genutzt werden. Somit wird auch hier bares Geld gespart.

Des Weiteren bietet das Angebot fünf gut vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43m² bis ca. 280m² und jährlichen Mieteinnahmen von ca. 85.000,-€. Die Wohnungen sind selbstverständlich ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Der durch das Blockkraftheizwerk (Dachs) erzeugte Strom, wird an die Mieter verkauft und der überschüssige Strom ins öffentliche Netz gegen Vergütung eingespeist. Die zusätzliche "normale" Ölheizung wird nur zu ca. 10% ausgelastet, den Rest übernimmt das Blockkraftheizwerk. Daher fällt der Energieausweis mit der Energieeffiziensklasse A sehr gut aus.
Ein Büro mit etwa 230m² und eine Werkstatt mit etwa 284m² gehören ebenfalls dazu.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt und gesichert.
Vereinbaren Sie noch heute ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Schöne grüne Lage in Dortmund-Holzen.
Holzen ist der am südlichsten gelegene Stadtteil Dortmunds und geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen.
Die Innenstädte von Schwerte und Dortmund sind mit dem PKW gut zu erreichen.
Einkaufsgelegenheiten mit einem vielfältigen Angebot finden Sie ganz in der Nähe, auf dem Dortmunder Höchsten, genau wie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Imbisse, etc.
Die Autobahn 1 erreichen Sie in wenigen Minuten über den Anschluss Schwerte und weiter über das Westhofener Kreuz die Autobahn 45.

- elektr. Hoftoranlage
- weitläufiges Gelände kompl. eingezäunt
- großer Außenteich
- Schwimmhalle kann geöffnet werden
- Wintergarten mit Kachelofen
- Ausstattung Luxus
- Blockkraftheizwerk (Dachs)
- unzählige Stellplatzmöglichkeiten
- Sauna
- absolute Alleinlage
- ca. 514m² Gewerbefläche vorhanden
- insgesamt ca. 574m² Nutzfläche
- 50.000 Liter Zisterne
- 35.000 Liter Öltank
- Mieteinnahmen jährlich ohne Villa = ca. 85.000,-€
- Weinkeller
- biologische Kläranlage neu aus 2023 - daher keine Abwassergebühren an

1 x Abri de voitures, 40 x surface libre, 5 x Garage, 4 x Autre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.