In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Dortmunds präsentiert sich diese klassische Doppelhaushälfte auf einem beeindruckenden, ca. 1.077 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Gestalten, sondern auch eine idyllische Kulisse für Ihre Freizeit.
Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Atmosphäre sorgt. Neben der Küche befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein modernes Bad und Gäste WC befinden sich ebenfalls im EG.
Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer – perfekt für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage.
Highlights:
ca. 1.077 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
Flexible Grundrissgestaltung
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Sehr gepflegter, teils modernisierungsbedürftiger Zustand
Vollkeller und große Doppelgarage
Sehr schöne, ruhige Lage in Dortmund-Wichlinghofen
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Grün und eine hervorragende Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lebensqualität und Gestaltungsspielraum legen.
Surface habitable
ca. 131 m²
•
Superficie du terrain
ca. 1.077 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
450.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25034070 |
| Prix d'achat | 450.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 131 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Surface de plancher | ca. 70 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
0
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A+
A
B
C
D
E
F
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124.50
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 14.08.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 124.50 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1953 |
Description de l’offre
Implantations
Der beliebte Vorort Wichlinghofen im Dortmunder Süden ist für seine grüne Lage sehr bekannt. Lange Spaziergänge und sportliche Aktivitäten kann man in den umliegenden Wäldern genießen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten mit dem PKW, im Nachbarort Wellinghofen, entfernt. Über die gut erreichbare Bundesstraße B54 haben Sie eine hervorragende Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den umliegenden Autobahnen A1, A40 und A45.
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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